Покупка дома с земельным участком

Добрый день! Собираемся покупать дом в саду в ипотеку. В наличии у собственника есть документы на сам дом и на 1 участок (их 2 по факту на территории). Док-ты на 2 участок были утеряны в 80-е года ещё и сейчас восстанавливаются через суд. В связи с карантином неизвестно, когда они будут готовы (суд приостанавливал рассмотрение подобных неважных дел). Риэлтор от собственника предлагает «подавать в банк пакет с имеющимися по факту документами, чтобы рассчитать, входим мы в стоимость или нет. А когда будут готовы доки на 2-й участок, то просто по номинальной стоимости перепишем». Так реально сделать? Спасибо!