По объявлению в газете "из рук в руки" нашла трехкомнатную квартиру и хочу ее приобрести.

Здравствуйте, Наталия!
Плавать в океане недвижимости без опытного штурмана я никому не посоветую. Но если Вы решились, то перечислю моменты, на которые стоит обратить внимание.
Если квартира понравилась, первым делом Вы должны удостовериться, что продавец действительно является собственником продаваемой квартиры.

Также необходимо исследовать возможность «обратной прописки» в эту квартиру граждан, имеющих на это право. Убедиться в том, что не были ущемлены права несовершеннолетних. Проверить, что квартира не обременена, не в залоге, передается без задолженности по квартплате, прочим коммунальным платежам.

Скорее всего, продавец попросит внести предоплату. Заключая авансовый договор, необходимо зафиксировать условия, на которых будет впоследствии заключен договор купли-продажи.

Следующий этап – подписание договора-купли продажи и акта передачи квартиры. Стандартный образец договора купли-продажи можно скачать из Интернета, но не всегда всемирная паутина успевает за изменениями в федеральном законе. Поэтому лучше обратиться по вопросам составления договора к специалистам (в агентство недвижимости, юридическую компанию), чтобы минимизировать возможные риски. Стоит от 1000 руб. Однако и в этом случае читать документ следует внимательно. По желанию продавца и покупателя можно произвести нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Разумеется, за нотариальное удостоверение договора нужно заплатить.

Один из самых важных моментов сделки – передача денег за продажу квартиру.
Далее договор купли-продажи обеими сторонами подается на госрегистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Конечно, одного договора купли-продажи для завершения сделки не достаточно. Предоставить пакет документов по продаваемой квартире – это обязанность продавца. В каждом конкретном случае – свой набор документов. Перечень документов размещен на стойке информации в той же самой регистрационной службе.
После получения зарегистрированного договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности Вы становитесь счастливым обладателем квартиры.