Как продать долю, если 2ой собственник против?
Мы с бывшей женой являемся собственниками 2-х квартиры(50/50).Жена живет в ней,у меня новая семья,и совместное проживание там не возможно.Делить квартиру по хорошему она не хочет.На выкуп моей доли у нее нет средств,свою она продавать тоже не желает,и от продажи всей квартиры она отказывается.Как мне быть в этом случае?Как я могу получить то,что принадлежит мне?Может обратиться в суд?
Здравствуйте, Олег!
Согласно гражданскому законодательству общая собственность супругов может быть совместной и долевой.
Соответственно, долевая собственность подразумевает, что доли супругов уже установлены, и каждый при расторжении брака получает свою долю, которой вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
Конечно, одним из наиболее простых и, наверное, справедливых способов решения Вашего вопроса является совместная продажа, Вами и бывшей женой, всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.
Но если продать квартиру целиком не удается, то можно продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу. Как уже говорилось, каждый участник долевой собственности, независимо от размера этой доли, имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. д. При продаже доли квартиры не требуется согласия другого участника долевой собственности. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли (Ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому Вы должны в письменной форме известить бывшую жену о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение направить через нотариуса. Если бывшая жена откажется от покупки, не заявит о своем намерении ее приобрести либо не приобретет в течение месяца, то Вы вправе продать ее любому другому лицу. Но продавать долю квартиры постороннему лицу Вы должны на тех же условиях, на каких она была предложена другому сособственнику.
Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Кроме того, стоимость продаваемой 1/2 доли будет меньше половины стоимости всей квартиры.
Можно решить Ваш вопрос и в судебном порядке. В любом случае, желаю успешного решения.
Мария Голубева, коммерческий директор «СЗ ННДК»