Ипотека

Здравствуйте. Хочу подать заявку на ипотеку без подтверждения дохода. Первый взнос мат.капитал на 580 т.р. Есть ещё кредит в банке на 250 т.р.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли как то провести сделку, чтоб с мат.капитала вывести 250 т.р. и тем самым закрыть кредит и платить только за ипотеку? Допустим завысить стоимость жилья по договору и после перевода мат.капитала продавцу, получить от них эту сумму, заранее обсудив этот момент.