Квартира, купленная с участием мат. капитала

Здравствуйте! Мы купили квартиру 90 кв. м. с участием мат. капитала. Ипотеку выплатили. Хотим купить в ипотеку квартиру 85 кв. м., но в доме лучшего уровня и выделить детям доли, большие по площади. Реально ли продать нынешнюю квартиру? После продажи мы хотим сразу полностью погасить ипотеку в новой квартире. А именно купить новую квартиру с большим первоначальным взносом, а после продажи своей квартиры, сразу погасить ипотеку в новой и выделить доли в новой квартире детям.