Продавац квартиры с двумя детьми в возрасте до 18 лет может получить освобождение от уплаты налога в 13%. Согласно закону 382-ФЗ от 29 ноября 2021 года, для этого должен быть соблюден ряд требований. О них говорилось на II Съезде участников рынка недвижимости «Перезагрузка 2022», организованном Ассоциацией риелторов ЛУАН и Торгово-промышленной палатой (ТПП).
Для освобождения от налога продавец жилья или его супруга могут иметь детей и от разных браков, пояснил налоговый адвокат из Санкт-Петербурга, победитель Национальной премии «Лучший юрист на рынке недвижимости» 2020 года Вадим Баранча. По его словам, на момент перехода прав одному или обоим должно быть меньше 18 лет. Если ребенок получает образование в очной форме, тогда максимальный возраст сдвигается до 24 лет.
Вторым обязательным условием является покупка другого жилого помещения (доли на него) в календарном году или не позднее 30 апреля следующего календарного года. Кстати, если речь идет о строительстве дома, освобождение не действует. Оно распространяется исключительно на приобретение квартир в новостройках и вторичной жилой недвижимости.
Если вы купили объект на вторичке, то до 30 апреля следующего года надо успеть получить собственность. Если же вы вкладываетесь в новостройку, вам надо успеть полностью оплатить ЖСК, ДДУ либо инвестирование в том же году, когда была продажа квартиры либо до 30 апреля, — подчеркнул Вадим Баранча.
Пунктом № 3 предусмотрено увеличение общей площади или кадастровой стоимости приобретенного жилого помещения по сравнению с проданным. В этой части важно, чтобы соблюдалось хотя бы одно требование. Например, при продаже трехкомнатной квартиры в Нижнем Новгороде и последующей покупке однушки в Санкт-Петербурге с большей кадастровой ценностью условие будет считаться выполненным.
Кроме того, кадастровая стоимость продаваемого жилья не должна превышать 50 млн рублей. И наконец, пятым условием является отсутствие у налогоплательщика, его супруга и детей до 18 лет другой жилой недвижимости большей площади, чем купленная. В том числе основанием для отказа служит более 50% доли в праве собственности на такое помещение, уточнил эксперт.
Таким образом, все пять условий должны соблюдаться одновременно. Если хоть одно из них не выполняется — все, освобождения нет, — подчеркнул Вадим Баранча.
Ранее мы писали о жительнице Дзержинска, вынужденной платить налог за квартиру, проданную 14 лет назад. Как позже рассказали корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU в УФНС России по региону, женщина сможет вернуть потраченные средства.
