Механизм комплексного развития территорий (КРТ) дает возможность жителям ветхих и аварийных домов решить квартирный вопрос, не дожидаясь включения в государственные программы. Расселение старого фонда, попадающего в границы проектов КРТ, как правило, ведется за счет девелопера, который получил право застраивать площадку. Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU разобрался в особенностях переезда по КРТ.
Тысячи нижегородцев сегодня живут в сложных бытовых условиях. По данным информационной базы «Мой дом», две трети всех многоквартирных домов в Нижнем Новгороде были построены более 50 лет назад. Закон № 494-ФЗ, принятый в конце 2020 года, позволяет возлагать обязательства по расселению ветхих и аварийных домов на застройщиков, которые намерены строить на их месте новые жилые кварталы с сопутствующей инфраструктурой.
Аварийные дома, расположенные в границах КРТ, включаются в проект автоматически. Жители ветхих домов, официально не признанных непригодными для проживания, должны проголосовать. Если согласие на переезд дают менее ⅔ собственников, дом исключают из программы. В противном случае начинается процесс расселения.
Перемен! Застройка по КРТ начинается в Нижнем НовгородеОбязательства сторон по каждому договору о КРТ носят индивидуальный характер. Некоторые дома, признанные аварийными, могут включаться в адресный перечень региональной программы по переселению, но большую часть старого фонда девелоперы расселяют своими силами.
Наниматели квартир должны получить альтернативное жилье. Его покупает застройщик и передает в муниципальную собственность. Администрация, в свою очередь, проверяет жилплощади на соответствие требованиям жилищного законодательства и только потом предоставляет их нижегородцам.
Собственникам квартир полагаются компенсации, однако по договоренности с застройщиком возможна покупка новой квартиры. Рассматривается переезд в любую часть города: закон не обязывает девелоперов использовать принцип «волнового переселения», когда люди остаются жить в пределах своего микрорайона.
Важно отметить, что механизм КРТ создан для улучшения жилищных условий. Это требование касается не только покупателей квартир в будущих новостройках, но и переселенцев из старого фонда. Готовы ли застройщики предложить нижегородцам достойные варианты для переезда и как решается квартирный вопрос тех, кто уже попал под расселение по КРТ, читайте здесь.
