Нижегородцы не смогут продать землю, а также расположенные на ней здания или сооружения, если сведения о границах участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Новый порядок сделок вступает в силу с 1 марта 2025 года.
Росреестр будет приостанавливать регистрационные действия в отношении участков без межевания. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на недвижимость, которая находится на земле с неучтенными границами. Нововведение, предусмотренное , распространяется на все земельные участки, вне зависимости от категории и вида разрешенного использования.
На начало 2025 года в ЕГРН содержатся сведения о 1,4 млн земельных участков, но только ⅔ из них имеют координатное описание границ, отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн. Отсутствие сведений о границах создает серьезные проблемы для определения местоположения и площади таких участков, в результате чего возникают не только конфликты с соседями, но и судебные споры.
Приобретая участок, границы которого не установлены, нельзя быть полностью уверенным в том, что его размер соответствует заявленному в договоре купли-продажи. А значит, цена сделки тоже может быть несправедливой. Кроме того, в дальнейшем новый собственник рискует столкнуться с трудностями при использовании участка или передаче прав на землю.
Еще одна проблема — капитальное строительство без понимания реальных границ участка. Глава регионального управления Росреестра обращает внимание, что встречаются случаи, когда дом оказывается возведен на чужой земле или же в месте, не предназначенном для этого.
Чтобы проверить наличие сведений о границах земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН, любой желающий может открыть Росреестра и найти нужный участок по кадастровому номеру или адресу, — объяснила Оксана Штейн.
Сведения о границах участка также содержит выписка из ЕГРН, которую можно заказать на Госуслугах или в МФЦ. Соответствующие данные вносятся в реестр на основании заявления о проведении государственного кадастрового учета и при наличии межевого плана, который готовят кадастровые инженеры.
Межевой план содержит сведения о характерных точках границ земельного участка. Чтобы составить такой документ, кадастровый инженер выезжает на участок и проводит замеры. По словам заместителя генерального директора, руководителя подразделения по Нижегородской области, А СРО «Кадастровые инженеры» Галины Зайцевой, эта работа проводится не в соответствии с пожеланиями собственника, а на основе документальных подтверждений.
Напомним, с 1 марта 2025 года начнет действовать принцип «построил — оформи». Сразу после окончания строительства сведения о доме, бане, хозпостройке и любом другом объекте капитального строительства нужно будет внести в ЕГРН, поставив его на кадастровый учет. Какие штрафы грозят собственнику, если он этого не сделает, и что еще изменится в законах о недвижимости с приходом весны, читайте здесь.
