Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Нижегородцы не смогут продать участок без межевания с 1 марта 2025 года

Нижегородцы не смогут продать землю, а также расположенные на ней здания или сооружения, если сведения о границах участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Новый порядок сделок вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Фото: Наталия Пылина

Росреестр будет приостанавливать регистрационные действия в отношении участков без межевания. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на недвижимость, которая находится на земле с неучтенными границами. Нововведение, предусмотренное Федеральным законом № 487 от 26 декабря 2024 года, распространяется на все земельные участки, вне зависимости от категории и вида разрешенного использования.

На начало 2025 года в ЕГРН содержатся сведения о 1,4 млн земельных участков, но только ⅔ из них имеют координатное описание границ, отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн. Отсутствие сведений о границах создает серьезные проблемы для определения местоположения и площади таких участков, в результате чего возникают не только конфликты с соседями, но и судебные споры.

Приобретая участок, границы которого не установлены, нельзя быть полностью уверенным в том, что его размер соответствует заявленному в договоре купли-продажи. А значит, цена сделки тоже может быть несправедливой. Кроме того, в дальнейшем новый собственник рискует столкнуться с трудностями при использовании участка или передаче прав на землю.

Еще одна проблема — капитальное строительство без понимания реальных границ участка. Глава регионального управления Росреестра обращает внимание, что встречаются случаи, когда дом оказывается возведен на чужой земле или же в месте, не предназначенном для этого.

Чтобы проверить наличие сведений о границах земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН, любой желающий может открыть публичную кадастровую карту Росреестра и найти нужный участок по кадастровому номеру или адресу, — объяснила Оксана Штейн.

Сведения о границах участка также содержит выписка из ЕГРН, которую можно заказать на Госуслугах или в МФЦ. Соответствующие данные вносятся в реестр на основании заявления о проведении государственного кадастрового учета и при наличии межевого плана, который готовят кадастровые инженеры.

Межевой план содержит сведения о характерных точках границ земельного участка. Чтобы составить такой документ, кадастровый инженер выезжает на участок и проводит замеры. По словам заместителя генерального директора, руководителя подразделения по Нижегородской области, А СРО «Кадастровые инженеры» Галины Зайцевой, эта работа проводится не в соответствии с пожеланиями собственника, а на основе документальных подтверждений.

Напомним, с 1 марта 2025 года начнет действовать принцип «построил — оформи». Сразу после окончания строительства сведения о доме, бане, хозпостройке и любом другом объекте капитального строительства нужно будет внести в ЕГРН, поставив его на кадастровый учет. Какие штрафы грозят собственнику, если он этого не сделает, и что еще изменится в законах о недвижимости с приходом весны, читайте здесь.

Продажа участка 20,44 га на левом берегу Волги
Сниженная ставка под 5,99%

Все самое интересное читайте у нас в Telegram и ВКонтакте.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку
Продажа производственного здания
Продажа туристического комплекса
Продажа земельного участка 25 га

Читать ещё

Развитие региона Более 20 памятников архитектуры из Нижнего Новгорода пополнили госреестр
23 объекта культурного наследия включили в госреестр за последние четыре года — с 2021-го по 2024-й.
Бизнес и инвестиции Нижегородская компания попалась на порче 5 гектаров сельхозземель
На 0,79 га участка уничтожен плодородный слой почвы, а оставшиеся 4,2 га заросли сорняками.
Коммерческая Строительство крупных складов предлагают упростить в Нижегородской области
Для этого участки под комплексы площадью более 30 тысяч квадратных метров предлагается предоставлять инвесторам без торгов.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Последние новости

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Найди свой дом

из 9 191 дома Нижнего Новгорода
Фотографии домов
Планировки квартир
Цены на квартиры
Найти

Первая полоса