Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Нижегородцы не смогут продать участок без межевания с 1 марта 2025 года

Нижегородцы не смогут продать землю, а также расположенные на ней здания или сооружения, если сведения о границах участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Новый порядок сделок вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Фото: Наталия Пылина

Росреестр будет приостанавливать регистрационные действия в отношении участков без межевания. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на недвижимость, которая находится на земле с неучтенными границами. Нововведение, предусмотренное Федеральным законом № 487 от 26 декабря 2024 года, распространяется на все земельные участки, вне зависимости от категории и вида разрешенного использования.

На начало 2025 года в ЕГРН содержатся сведения о 1,4 млн земельных участков, но только ⅔ из них имеют координатное описание границ, отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн. Отсутствие сведений о границах создает серьезные проблемы для определения местоположения и площади таких участков, в результате чего возникают не только конфликты с соседями, но и судебные споры.

Приобретая участок, границы которого не установлены, нельзя быть полностью уверенным в том, что его размер соответствует заявленному в договоре купли-продажи. А значит, цена сделки тоже может быть несправедливой. Кроме того, в дальнейшем новый собственник рискует столкнуться с трудностями при использовании участка или передаче прав на землю.

Еще одна проблема — капитальное строительство без понимания реальных границ участка. Глава регионального управления Росреестра обращает внимание, что встречаются случаи, когда дом оказывается возведен на чужой земле или же в месте, не предназначенном для этого.

Чтобы проверить наличие сведений о границах земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН, любой желающий может открыть публичную кадастровую карту Росреестра и найти нужный участок по кадастровому номеру или адресу, — объяснила Оксана Штейн.

Сведения о границах участка также содержит выписка из ЕГРН, которую можно заказать на Госуслугах или в МФЦ. Соответствующие данные вносятся в реестр на основании заявления о проведении государственного кадастрового учета и при наличии межевого плана, который готовят кадастровые инженеры.

Межевой план содержит сведения о характерных точках границ земельного участка. Чтобы составить такой документ, кадастровый инженер выезжает на участок и проводит замеры. По словам заместителя генерального директора, руководителя подразделения по Нижегородской области, А СРО «Кадастровые инженеры» Галины Зайцевой, эта работа проводится не в соответствии с пожеланиями собственника, а на основе документальных подтверждений.

Напомним, с 1 марта 2025 года начнет действовать принцип «построил — оформи». Сразу после окончания строительства сведения о доме, бане, хозпостройке и любом другом объекте капитального строительства нужно будет внести в ЕГРН, поставив его на кадастровый учет. Какие штрафы грозят собственнику, если он этого не сделает, и что еще изменится в законах о недвижимости с приходом весны, читайте здесь.

Продажа складской базы
В ЖК Трио МЕГАскидки на квартиры!
Продажа производственной базы

Все самое интересное читайте у нас в Telegram и ВКонтакте.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку
Продажа участка 1,5 га под склад
+Ваша скидка 10% на квартиру
Аренда склада на Казанском шоссе

Читать ещё

Жилье Около 900 нижегородских семей получили землю и сертификаты на жилье в 2025 году
Из них 678 семей предпочли получить земельный надел, еще 210 — выбрали денежный вариант господдержки.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Последние новости

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Найди свой дом

из 9 190 домов Нижнего Новгорода
Фотографии домов
Планировки квартир
Цены на квартиры
Найти

Первая полоса