Нижегородская область тестирует новый порядок согласования архитектурно-градостроительного облика, который вступил в силу с 1 сентября текущего года. Об этом сообщил главный архитектор региона и заместитель главы Минграда Сергей Попов на заседании комиссии РСПП по жилищной политике, которое состоялось 15 сентября.
Теперь любой строящийся или реконструируемый объект должен соответствовать архитектурно-градостроительному регламенту территории, где он расположен. На данный момент идет работа по разделению Нижнего Новгорода на участки с разными регламентами: в каких-то будут действовать более жесткие требования, в каких-то — более мягкие, а в каких-то их не будет вообще. Сергей Попов отметил, что в случае со столицей Приволжья задача достаточно сложная, потому что город очень эклектичный: есть исторические кварталы, советская застройка разных периодов и современная архитектура. Выйти на какой-то усредненный стандарт градостроительных требований — трудная задача.
Мы пытаемся как можно детальнее сделать регламенты, но в них можно создать только усредненный формат. Может так сложиться, что шедевры мы будем отклонять чисто по формальным признакам. Человек создал шедевр, но отклонился от одного какого-то регламента, и мы вынуждены будем отклонить, — пояснил главный архитектор Нижегородской области.
Конкретно в Нижнем Новгороде процедура согласования архитектурных решений проходит через обсуждение на Архитектурном совете — так было еще в советские времена, отметил Сергей Попов. Инвесторы сами подают на рассмотрение проекты на начальной стадии их реализации: это много раз позволяло избежать ситуации, когда застройщик уже обращается за разрешительными документами на строительство, а выясняется, что проект выполнен некачественно.
Замминистра считает, что когда нет процедуры согласования на Архсовете, у инвестора появляется соблазн нанять дешевого проектировщика, и в результате можно получить неграмотный ошибочный проект. Сейчас, после введения новых правил согласования архитектурно-градостроительного облика, при соответствии документации всем регламентам ее нельзя будет «завернуть». Но это не работает на качество, уверен Сергей Попов.
Даже сделанный некачественно проект может быть согласован по формальным признакам. Теперь только сам инвестор сможет решать, каким будет архитектурный облик объекта — главное, чтобы он соответствовал усредненным требованиям. Мы, конечно, люди законопослушные, будем исполнять. Радует одно: все ответственные инвесторы региона заверили меня, что все равно будут выносить проекты на Архитектурный совет, — заявил Сергей Попов.
Новый порядок согласования архитектурно-градостроительного облика призван исключить субъективный подход и злоупотребление местных властей. Однако Архсовет в Нижегородской области состоит из самых разных экспертов, решения принимаются коллегиально, а заседания освещаются в СМИ — это создает среду прозрачности и непредвзятости.
Руководитель портала ЕРЗ Кирилл Холопик обратил внимание, что градостроительные или архитектурные советы работают во многих городах и с появлением новых правил согласования архитектурно-градостроительного облика они нигде не прекращают свою деятельность.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что для согласования архитектурного облика объекта инвестору следует направить в уполномоченный орган разделы проектной документации со схемой планировочной организации земельного участка и объемно-планировочными и архитектурными решениями. Они должны соответствовать градостроительным регламентам, которые действуют на территории, где планируется стройка. Ответ обязаны дать в течение 10 дней.
Такие меры призваны помочь в сохранении исторического вида населенных пунктов и создании гармоничной застройки. Границы территорий с разными регламентами в городах будут определять индивидуально. Так, например, в Новосибирске регулирование действует только центральной зоне и на отдельных магистралях, а в Тюмени им охвачен почти весь город.
