Российским дольщикам могут предложить новый инструмент — рассрочку после сдачи новостройки в эксплуатацию. Минстрой рассчитывает, что это улучшит положение и застройщиков, и покупателей жилья. Сейчас законопроект проходит публичные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.
Рассрочка востребована на рынке жилищного строительства, потому что позволяет покупателям равномерно распределять свои траты. Но платежи вносятся до ввода дома в эксплуатацию: передача объекта долевого строительства новоселам допускается только при условии полной уплаты цены по ДДУ.
Однако правила предлагается изменить. Если законопроект одобрят, то рассрочка будет возможна в течение трех лет после плановой сдачи новостройки в эксплуатацию. Пока она не погашена, квартира будет находиться в залоге у застройщика. При этом девелопер сможет продавать в рассрочку не более четверти квартир в одном проекте — превышение этой доли станет возможно лишь при согласии банка, предоставляющего финансирование.
Если покупатель будет неоднократно задерживать платежи, застройщик сможет потребовать с него всю оставшуюся сумму за жилье. Договор ДДУ с рассрочкой можно будет оформить только онлайн с применением усиленной электронной подписью. Вся информация попадет в Бюро кредитных историй. Новые правила предлагается ввести через год — с 1 сентября 2027 года.
Указанные изменения направлены на улучшение положения граждан-участников долевого строительства, создание дополнительных механизмов приобретения объектов долевого строительства, — говорится в пояснительной записке.
Законопроекту предстоит получить заключение об оценке регулирующего воздействия. После этого его рассмотрят в Госдуме РФ.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что застройщикам хотят запретить повышать цену на жилье при продаже в рассрочку, ведь сегодня они могут «накидывать» сверху до 15–20%. Соответствующую инициативу намерен предложить Центробанк.
