Российское правительство планирует возродить практику возведения многоквартирных домов жилищно-строительными кооперативами. Как сообщает «Ъ», в Минстрое уже подготовлен соответствующий законопроект.
Согласно разработкам ведомства, участники ЖСК получат возможность использования паев в качестве банковского залога, чтобы им было проще получать ипотечные кредиты. По мнению экспертов, такой подход позволит обеспечить альтернативу крупным строительным компаниям на время перехода к проектному финансированию. Важно отметить, что общие нормы по использованию эскроу для защиты пайщиков министерство обещает распространить и на ЖСК.
Напомним, к середине 2000-х годов доля ЖСК в общем объеме строительства снизилась на территории России до 2,4%, а к 2018 году — до 0,5%. Развитие жилищно-строительных кооперативов, по мнению экспертов, ограничивалось неопределенностью правовой природы пая и запретом на возведение ЖСК домов выше трех этажей.
Если поправки Минстроя обретут законную силу, банки смогут кредитовать ЖСК в рамках проектного финансирования, а сами кооперативы не будут рисковать также сильно, как крупные строительные компании.
Ранее мы рассказывали о планируемом расширении механизма ЖСК в РФ.
