Верховный суд России попросили обобщить и пересмотреть практику судебных дел о мошенничестве с жильем, когда сделка признается недействительной по так называемой «схеме Долиной». Глава фракции «Справедливая Россия» в Государственной думе Сергей Миронов направил официальное обращение на имя председателя ВС РФ Игоря Краснова с просьбой переосмыслить и унифицировать реакцию судебной системы на новые вызовы.
Мошенники, применяя методы изощренного психологического давления, принуждают людей совершать сделки по отчуждению недвижимости. В итоге без денег и жилья остается не только продавец, введенный в заблуждение, но и добросовестный покупатель. Сложившаяся в последнее время практика разрешения подобных споров формирует прецеденты, которые ведут к заморозке рынка вторичного жилья, считает Сергей Миронов.
Применяя положения статей 177, 178 ГК РФ и принципы добросовестности, изложенные в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, суды зачастую приходят к выводу о необходимости односторонней реституции. Такая правовая позиция, по сути, возлагает на добросовестного покупателя бремя взыскания многомиллионных сумм с неустановленных или неплатежеспособных лиц, привлеченных к уголовной ответственности, — говорится в обращении к Игорю Краснову.
Сергей Миронов приводит в пример историю с квартирой Ларисы Долиной, которая прогремела на всю страну, но является далеко не единственным подобным случаем. Народная артистка попала под влияние неизвестных и продала элитное жилье в Москве за 112 млн рублей, а затем передала все деньги мошенникам. Осознав, что стала жертвой преступной схемы, Лариса Долина подала иск о признании сделки недействительной, и суд встал на ее сторону, оставив ни с чем покупательницу — мать-одиночку Полину Лурье. Кассация дважды подтвердила право собственности за певицей, теперь дело будет рассматривать Верховный суд.
Подобные случаи стали настолько распространенными, что на рынке недвижимости даже появилось новое понятие — «эффект Долиной». Покупатели стали бояться приобретать вторичные квартиры, особенно у пожилых собственников или артистов, чтобы впоследствии не столкнуться с попытками оспорить сделку. В связи с этим Сергей Миронов попросил Верховный суд пересмотреть судебную практику и подготовить новое постановление Пленума.
Важно определить сбалансированные и соответствующие современным реалиям подходы к применению последствий недействительности сделки (статьи 167, 178, 179 ГК РФ), учитывающие необходимость защиты прав как потерпевшего от мошенников, так и добросовестного приобретателя, а также реальные возможности возмещения причиненного ущерба, — пишет депутат в своем обращении.
Ранее мы рассказывали, что «эффект Долиной» начал проявляться на рынке аренды. Пенсионерка из Калининграда сдала свою квартиру на долгий срок, но вскоре вернулась без предупреждения и отказалась возвращать деньги арендатору.
