Российские законотворцы решили вернуться к вопросу о проведении реновации жилого фонда по примеру столицы. 18 сентября на рассмотрение Госдумы поступил , разрешающий местным властям утверждать программы сноса и реконструкции не только аварийных, но и других домов.
Согласно документу, внесенному на обсуждение депутатов, регионы должны получить возможность формирования адресных программ сноса и реконструкции многоквартирных домов. В качестве основы поправок использовались положения, регулировавшие реновацию в Москве. При этом ранее чиновники не раз упоминали о том, что средств на реализацию подобных проектов в субъектах РФ попросту не имеется.
В целях создания благоприятных условий проживания граждан поправками предлагается возможность утверждения адресных программ «по сносу и реконструкции многоквартирных домов, на основании которых может быть принято решение о комплексном развитии соответствующей территории». Обязательной составляющей адресной программы называют очередность сноса или реконструкции МКД, определяемую с учетом их технического состояния.
В проект адресной программы дом предлагается включать лишь в случае поддержки его сноса и реконструкции как минимум 2/3 собственников и нанимателей. Если люди передумают, то, набрав 1/3 голосов хозяев квартир на общем собрании, смогут вычеркнуть объект из списка. Переселенцам обещают предоставить жилье с аналогичным метражом и количеством комнат, кроме того, собственникам разрешат выбрать вместо недвижимости денежную компенсацию.
Одной из ключевых своих целей документ считает совершенствование механизмов расселения аварийных площадей и комплексного развития территорий. Развивать предлагается земли, не менее 50% которых занято ветхими домами или промышленными объектами. При этом в пояснительной записке прямо сказано о том, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории в отношении промышленных зон, в ее границы не могут быть включены многоквартирные дома (за исключением тех, что уже вошли в адресную программу сноса и реконструкции). Поэтому вряд ли стоит говорить о принудительном изъятии квартир у граждан, чьи МКД были построены по соседству с промзоной.
Законопроектом также предусматривается возможность переселения жителей многоквартирных домов, включенных в программу, с использованием механизма обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения по решению суда, — сказано в документе.
Один из авторов, вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев заверил, что законопроект не предусматривает принудительного переселения граждан. По его словам, он лишь разрешает «понуждение к заключению договора» по суду, если собственник не передал право на свое жилье в течение 90 дней, пишет ТАСС.
Что же касается финансирования проектов комплексного развития территорий, то для их реализации предложено задействовать средства частных инвесторов: их будут выбирать на аукционах.
Напомним, «Юника Инвест» получила право развивать застроенную территорию в центре Нижнего Новгорода.
