Риелторы сообщили о резком росте предложения на рынке вторичной загородной недвижимости. Эксперты предполагают, что россияне выставляют свои дачи на продажу из-за нежелания платить налог. Но если с домами все более-менее ясно, то как быть с банями, теплицами и другими хозяйственными постройками? Правда ли, что они тоже облагаются налогом? Давайте выясним.
Что относится к хозпостройкам?
Помимо садового дома на участке у многих жителей России имеются различные постройки и сооружения, необходимые для ведения хозяйства. В их числе бани и летние кухни.
Общее правило, установленное законом, предполагает, что платить владельцам необходимо только за те строения, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости или были представлены в налоговые органы из БТИ.
При этом гаражи к категории хозпостроек не относятся, поэтому облагаются налогами как самостоятельные объекты недвижимости.
Когда не нужно платить налог?
Если хозяйственная постройка в ЕГРН не числится, то и платить налог за нее не нужно. Владелец должен самостоятельно решить: идти ему в Росреестр для регистрации прав или отказаться от этой затеи.
Капитальный объект с фундаментом и невозможность переместить сооружение на другое место без ущерба являются признаками, относящими строение к недвижимости. Такие постройки нужно регистрировать. А вот сборно-разборные конструкции без фундамента, например теплицы и бытовки, не считаются недвижимым имуществом. Соответственно, в ЕГРН они не вносятся и налогом не облагаются.
В отдельных случаях вам не придется платить и за капитальные хозпостройки, права на которые зарегистрированы. Но их площадь не должна превышать 50 «квадратов». Данная льгота действует только на один объект конкретного собственника, если он не использует строение для нужд своего бизнеса.
Дополнительные льготы
Муниципальные органы власти имеют право расширить условия применения налоговых льгот. Они могут увеличить количество хозяйственных построек, за которые не нужно платить, или распространить действие привилегий на объекты большей площади.
Чтобы знать свои права, посетите официальный ресурс ФНС. По адресу nalog.ru вы найдете раздел «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», где и сможете ознакомиться с актуальными в вашем населенном пункте льготами по налогам.
Изменения в налогообложении
Законотворцы предусмотрели повышенный налог для граждан, которые за 10 лет владения участком так и не построили на нем дом и не зарегистрировали на него свои права. По мнению властей, данная мера будет стимулировать россиян к использованию наделов под ИЖС по прямому назначению.
Также в текущем году впервые будет использован коэффициент предельного роста налога в 10% по отношению к прошлому году. Этот подход не затронет тех владельцев земли, которые уже платят по повышенному коэффициенту из-за отсутствия дома на участке.
Кроме того, в 2019 году правительство дополнило перечень граждан, пользующихся вычетом «на шесть соток». Если ранее льгота была доступна лишь инвалидам I и II групп, пенсионерам и людям предпенсионного возраста, то теперь аналогичную возможность имеют многодетные семьи.
Ирина Костикова
