Владельцы загородных домов вскоре получат возможность оформить в собственность некоторые прилегающие полоски земли совершенно бесплатно. Сделать это можно будет в том случае, если данные участки были закреплены за территорией при осуществлении комплексных кадастровых работ.
Воспользоваться правом на присоединение можно будет с сентября. Соответствующие поправки внесены в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».
Почему разрешили увеличивать участки?
Комплексные кадастровые работы проводятся и субсидируются за счет местных властей. Задача таких мероприятий состоит в том, чтобы выявить, какие участки располагаются на территории. Также их проводят при выделении земель для бюджетных построек, при этом не всегда у собственников есть верные межевые планы на землю. И, по словам, председателя Союза дачников Никиты Чаплина, призвать всех владельцев провести межевание с целью определения границ не представляется возможным. Поэтому в Госдуме было принято решение упростить процедуру.
Насколько можно будет расширить территорию?
Если во время выполнения работ станет ясно, что занимаемая гражданами площадь превышает размер указанной в ЕГРН, то у них будет право зарегистрировать ее в собственность. Но с оговоркой, что присоединяемая территория не превысит десяти процентов от уже существующего надела. Эту цифру (10%) относят к погрешности при межевании, и трактуется она в пользу владельцев участков.
В случае превышения десяти процентов есть два варианта: либо их предложат выкупить, либо поделят между ближайшими участками. Однако пока подобная практика отсутствует и порядок распределения «лишней» земли еще не до конца ясен.
Как воспользоваться правом?
После проведения всех необходимых работ изготавливается карта-план территории. Данный план заказчик работ (т. е. местные власти) должен предоставить в Росреестр, чтобы внести поправки в ЕГРН. Собственник земли, у которого появилось право на расширение территории, также должен будет обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
Таким образом, в ряде случаев у владельцев земли теперь появляется возможность присоединить часть территории к собственному наделу совершенно бесплатно.
По материалам rg.ru
