Нестандартные планировки квартир в современных домах вызывают разные реакции: кого-то они сразу привлекают, а кто-то воспринимает их с осторожностью. Но, как гласит мудрость, страх зачастую коренится в неведении. Наши коллеги из портала ДОМОСТРОЙНН.РУ обратились к нижегородским дизайнерам, чтобы выяснить, как грамотно организовать пространство и превратить такую квартиру в выгодное капиталовложение.
В качестве примера рассмотрели квартиру площадью почти 88 квадратных метров в сданном жилом комплексе бизнес-класса на улице Родионова. Она включает в себя три спальни (12,7 кв. м, 12 кв. м и 11,4 кв. м.), кухню-гостиную (24 кв. м), два санузла (5 и 3 кв. м), гардеробную (3,2 кв. м), две лоджии (2,4 и 3,3 кв. м) и просторную террасу (11,5 кв. м). Общая жилая площадь составляет 54 «квадрата».
Практикующий дизайнер Дмитрий Д. отметил, что гибкость планировки и коммуникации в квартире позволяют легко менять конфигурацию пространства — перенести кухню и санузлы. Две кухни, два санузла и две лоджии позволяют разделить квартиру на студию и двушку, что особенно интересно с точки зрения инвестиций и выгоднее, чем сдавать целую трешку одному арендатору. Из общего у этих пространств остается только коридор.
Эксперт добавил, что разделение квартиры на два отдельных жилых помещения пользуется популярностью в Москве как инвестиционный ход. Но нужно учитывать, что не каждая трехкомнатная квартира или нестандартная планировка допускает подобное изменение. В данном случае это возможно благодаря наличию соседних стояков для подключения.
А другой дизайнер, Светлана Тюрина, обратила внимание на удачную планировку квартиры, отметив удобный выход на террасу через лоджию, которая расположена в кухне-гостиной:
Это выглядит как некий всесезонный вариант зоны отдыха — очень «лампово» и уютно. Еще в одной спальне есть выход на лоджию, — добавила она.
Отметим, что начиная с 2024 года перепланировка квартиры по закону включает изменения границ комнат путем переноса или демонтажа внутренних перегородок, расширение жилой площади за счет нежилых зон, устройство дверных и оконных проемов, создание или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов. Такие работы требуют согласования с Госжилинспекцией и Росреестром.
