На арендатора объекта культурного наследия может быть возложена ответственность за сохранение исторического здания. Это происходит в случае, если такие обязательства предусмотрены заключенным договором, сообщил корреспонденту GiperNN в ходе интервью глава управления госохраны ОКН Нижегородской области Григорий Меламед.
Он пояснил, что за состояние памятника всегда отвечает его собственник. Охранное ведомство обязывает владельца поддерживать надлежащее состояние ОКН и следит за исполнением соответствущих мероприятий. По словам Григория Меламеда однозначного мнения о том, что выгоднее — покупать или арендовать коммерческую недвижимость — нет.
Тем не менее собственник обладает большей свободой действий в отношении объекта, а права арендатора зачастую ограничены договором с владельцем. Это может быть чревато «неприятными сюрпризами», такими как повышение арендной ставки или расторжение договора, пояснил наш собеседник.
Главный плюс приобретения коммерческой недвижимости — независимость. Собственник, в отличие от арендатора, не зависит от настроения наймодателя, его желаний изменить ставку, условий договора, внезапного решения продать помещение и так далее. Существенным аргументом в пользу приобретения является тот факт, что владение недвижимостью работает на репутацию компании. Будучи владельцем коммерческого помещения проще получить кредит на развитие бизнеса в банке, — пояснил Григорий Меламед.
Как решаются проблемы с сохранением исторической среды в Нижегородской области и кто должен заботиться о восстановлении памятников, читайте в эксклюзивном интервью GiperNN с главой регионального управления госохраны ОКН.
