Девелоперские проекты у воды требуют бережного подхода и особых компетенций компании, которая ими занимается. Первым девелопером, взявшимся за строительство на берегу реки в Нижнем Новгороде, стал GloraX: в настоящее время он реализует сложнейший проект премиум-класса GloraX Premium Черниговская. Почему для работ на набережной обязательно нужны релевантный опыт и экспертиза, корреспонденту GIPERNN.RU рассказали в пресс-службе федерального девелопера.
Сейчас участки для строительства на набережных весьма дефицитны. Проектирование и возведение зданий в таких локациях, максимально раскрывающих потенциал территории, — настоящая наука и даже искусство, считают представители GloraX. В компании подчеркнули, что строительство рядом с водными артериями является дорогостоящим и крайне ответственным видом девелопмента жилой недвижимости.
Например, при строительстве GloraX Premium Черниговская, девелоперу, помимо стандартных геологических изысканий, нужно было получить согласование в Управлении государственной охраны ОКН Нижегородской области и рассчитать оценку влияния строительства на биоресурсы.
Это обязательное требование при строительстве объектов на расстоянии от 500 метров от воды, процесс согласования может занимать до трех месяцев и сопровождаться дополнительными расходами девелопера, — рассказали в GloraX.
При строительстве около водоемов необходимо учитывать ограничения, продиктованные законодательством. К примеру, если река используется для водоснабжения города, возле нее устанавливается определенная водоохранная зона и три пояса регулирования. И все это влияет на реализацию проекта, подчеркивают в офисе федерального девелопера.
На основе инженерно-геологических изысканий для строительства GloraX Premium Черниговская был выбран свайно-плитный фундамент. В основании «Благовещенских башен», входящих в состав проекта, специалисты смонтировали 2500 буроинъекционных свай длиной от 8 до 14 метров: такие размеры соответствуют высоте четырехэтажного дома.
Развитие участков у набережных, прилегающих к ним территорий и жилой недвижимости придает аскетичной городской среде дополнительных красок, привлекательности и подвижности, уверены представители GloraX. Вместе с тем строительство объектов у воды требует ответственного подхода, а также существенных временных и финансовых затрат.
Бережное отношение девелопера к окружающей застройке в синтезе с современными технологиями строительства позволяют реализовывать проекты высокого качества даже в самых сложных условиях, — заключили в офисе GloraX.
Напомним, в рамках проекта GloraX Premium Черниговская федеральный девелопер не только построит современное жилье, но и реконструирует объекты культурного наследия. В том числе новое прочтение получит ансамбль торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» — его адаптируют под жилую функцию. Доминантой застройки между Канавинским и метромостом станут «Благовещенские башни», которые соединит парящий мост. Одна из них достигнет 32 этажей и будет самым высоким зданием Нижнего Новгорода.
