Банк России считает, что использование рассрочки от застройщиков при покупке квартиры в новых ЖК может быть небезопасным. Основные риски как для покупателей, так и для девелоперов назвала замначальника Волго-Вятского главного управления ЦБ РФ Екатерина Богопольская на бизнес-завтраке ДОМОСТРОЙНН.РУ 10 декабря. Мероприятие в Доме архитектора посетил корреспондент Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
По словам Екатерины Богопольской, одним из факторов риска являются сложности в получении ипотечного кредита для погашения рассрочки от застройщика. Также у физлиц отсутствует надлежащая законодательная защита в случае временных финансовых трудностей. Не защищает их и 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»: в этом случае существует риск двойной продажи жилья, а также невозможности возврата средств в случае банкротства девелопера.
Что касается застройщиков, то рассрочка — риск и для них, подчеркнула замначальника Волго-Вятского главного управления ЦБ РФ. Компании могут столкнуться с ростом просрочки физических лиц, что затруднит выплаты по кредитам.
Многие оформляют рассрочку просто потому, что не соответствуют требованиям льготных ипотечных программ. Люди берут рассрочку на 1–2 года и считают, что спустя это время ставки в экономике снизятся и они смогут взять ипотечный кредит. Но никто не может гарантировать, что через эти 1–2 года обстоятельства покупателя не изменятся так, что банк не сможет выдать ему кредит, — заключила Екатерина Богопольская.
Одна из представительниц компаний-застройщиков, присутствующих на бизнес-завтраке, удивилась такой позиции ЦБ РФ. Она отметила, что многие покупатели берут рассрочку в случае, когда у них пока нет средств на первоначальный взнос по кредиту, но они намерены накопить его за непродолжительное время. По мнению слушательницы, для девелоперов это, напротив, говорит о том, что заемщик — благополучный.
Другая категория покупателей — это люди, которые хотят попасть под льготную ипотеку, но при этом воспользоваться ценовым предложением, которое есть сейчас. Например, это молодая семья, которая через год-два планирует завести ребенка, — добавила участница бизнес-завтрака.
На это Екатерина Богопольская отметила, что подобная схема — все равно большой риск. Она подчеркнула, что такие покупатели выходят на сделку, не имея достаточного количества собственных денег. И нельзя гарантировать, что их финансовое благополучие улучшится, особенно в условиях первых признаков охлаждения рынка труда, подчеркивает эксперт.
Здесь столько «если»! Покупатели рискуют, потому что закладывают вероятность. Хотя на сегодняшний момент их финансовое состояние не позволяет участвовать в ипотеке, — добавила Екатерина Богопольская.
Ранее мы рассказывали, что Госдума РФ может принять закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке до конца ближайшего декабря. В этом случае «плавающий» процент по жилищному кредиту, зависящий от количества детей, будет введен в 2026 году.
