Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Дольщик не сможет потребовать от застройщика замены квартиры, если она не пригодна для проживания

3

В случае возникновения вопросов об устранении недочетов в квартирах переданных застройщиком на условиях договора о долевом строительстве, ранее существовала неопределенность. Возникал вопрос о возможности урегулирования споров при помощи ст. 18 закона о защите прав потребителей, т. е. о праве собственника требовать замены квартиры с недостатками на аналогичную без недостатков.

До недавнего времени суд общей юрисдикции мотивировал отказ о замене некачественной или непригодной для жилья квартиры тем, что закон о долевом строительстве не предусматривает замену одного объекта другим.

В свою очередь Конституционный суд РФ поясняет, что закон обязывает застройщика передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 закона о долевом строительстве).

Дольщик в свою очередь, если квартира не пригодна для проживания имеет право требовать от компании застройщика: безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщика на устранение указанных недостатков (ч. 2 ст. 7 закона о долевом строительстве). Также при существенном нарушении требований к качеству объекта или не устранении выявленных недостатков участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежные средства (ч. 3 ст. 7, ч. 2 ст. 9 закона о долевом строительстве).

Стоит подчеркнуть, что закон о защите прав потребителей может применяться к отношениям между застройщиками и дольщиками, но только при одном условии: если эти отношения не урегулированы законом о долевом строительстве. При этом возможность заменить одно помещение на другое исключена.


Продажа участка 1,5 га под склад
Продажа 30 га под многоэтажное жилье

Все самое интересное читайте у нас в Telegram и ВКонтакте.

Поделиться и оценить

Подпишитесь на нашу рассылку
Продажа участка 20,44 га на левом берегу Волги
Продажа земельных участков от 10 соток до 1 га
Продажа пансионата в Крыму

Читать ещё

Жилье 200 квартир с видом на Волгу появятся в новом жилом комплексе на Родионова
В рамках второй очереди ЖК «Дом на Набережной» построят еще один дом, наземную парковку на 500 мест, спорткомплекс с теннисными кортами и SPA.
Жилье Усадьбу Богоявленской в Нижнем Новгороде хотят признать аварийной
По словам жителей, историческое здание разваливается на глазах: кровля покрылась дырами, межэтажные перекрытия покосились, вторую зиму здесь отключают отопление из-за изношенных коммуникаций.
Жилье Квадратный метр в новостройках Нижнего Новгорода подорожал до 185 тысяч рублей
В центре города средневзвешенная цена превышает 275 тысяч рублей.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Последние новости

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Найди свой дом

из 9 197 домов Нижнего Новгорода
Фотографии домов
Планировки квартир
Цены на квартиры
Найти

Первая полоса