Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Дольщик не сможет потребовать от застройщика замены квартиры, если она не пригодна для проживания

3

В случае возникновения вопросов об устранении недочетов в квартирах переданных застройщиком на условиях договора о долевом строительстве, ранее существовала неопределенность. Возникал вопрос о возможности урегулирования споров при помощи ст. 18 закона о защите прав потребителей, т. е. о праве собственника требовать замены квартиры с недостатками на аналогичную без недостатков.

До недавнего времени суд общей юрисдикции мотивировал отказ о замене некачественной или непригодной для жилья квартиры тем, что закон о долевом строительстве не предусматривает замену одного объекта другим.

В свою очередь Конституционный суд РФ поясняет, что закон обязывает застройщика передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 закона о долевом строительстве).

Дольщик в свою очередь, если квартира не пригодна для проживания имеет право требовать от компании застройщика: безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщика на устранение указанных недостатков (ч. 2 ст. 7 закона о долевом строительстве). Также при существенном нарушении требований к качеству объекта или не устранении выявленных недостатков участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежные средства (ч. 3 ст. 7, ч. 2 ст. 9 закона о долевом строительстве).

Стоит подчеркнуть, что закон о защите прав потребителей может применяться к отношениям между застройщиками и дольщиками, но только при одном условии: если эти отношения не урегулированы законом о долевом строительстве. При этом возможность заменить одно помещение на другое исключена.


Продажа 30 га под многоэтажное жилье
Новая Жизнь-Львовская
+Ваша скидка 10% на квартиру

Все самое интересное читайте у нас в Telegram и ВКонтакте.

Поделиться и оценить

Подпишитесь на нашу рассылку
Продажа участка от 16 га с сетями
ЖК Новая Жизнь-Ройка

Читать ещё

Жилье Два крупных жилых комплекса в Нижнем Новгороде сменят свои названия
Это связано с плановым ребрендингом компании-девелопера.
Жилье ФСК Регион объявила о намерении построить второй ЖК в Нижнем Новгороде
Локация будущего проекта не раскрывается, однако известно, что он будет относиться к премиум-классу.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Последние новости

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Найди свой дом

из 9 192 домов Нижнего Новгорода
Фотографии домов
Планировки квартир
Цены на квартиры
Найти

Первая полоса