В случае возникновения вопросов об устранении недочетов в квартирах переданных застройщиком на условиях договора о долевом строительстве, ранее существовала неопределенность. Возникал вопрос о возможности урегулирования споров при помощи ст. 18 закона о защите прав потребителей, т. е. о праве собственника требовать замены квартиры с недостатками на аналогичную без недостатков.
До недавнего времени суд общей юрисдикции мотивировал отказ о замене некачественной или непригодной для жилья квартиры тем, что закон о долевом строительстве не предусматривает замену одного объекта другим.
В свою очередь Конституционный суд РФ поясняет, что закон обязывает застройщика передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 закона о долевом строительстве).
Дольщик в свою очередь, если квартира не пригодна для проживания имеет право требовать от компании застройщика: безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщика на устранение указанных недостатков (ч. 2 ст. 7 закона о долевом строительстве). Также при существенном нарушении требований к качеству объекта или не устранении выявленных недостатков участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежные средства (ч. 3 ст. 7, ч. 2 ст. 9 закона о долевом строительстве).
Стоит подчеркнуть, что закон о защите прав потребителей может применяться к отношениям между застройщиками и дольщиками, но только при одном условии: если эти отношения не урегулированы законом о долевом строительстве. При этом возможность заменить одно помещение на другое исключена.
