Созданная в сфере долевого строительства «дорожная карта» предполагает поэтапный отказ от существующих сегодня способов финансирования. С началом работы нового механизма застройщики больше не будут получать деньги покупателей квартир. Теперь средства дольщиков будут храниться на специально создаваемых эскроу-счетах. Получить оплату за построенный дом девелопер сможет лишь после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.
Первая сделка с использованием эскроу-счетов была проведена банком АКБ «Российский капитал». Как стало известно, финансовая организация открыла кредитную линию для компании «ПрофАльянс». Предоставленные застройщику 324 миллиона рублей пойдут на возведение многоквартирного дома в Нижнем Новгороде.
Эксперты рынка недвижимости, комментируя переход на новую схему финансирования, пытались спрогнозировать, как изменится стоимость квадратного метра для покупателей. По их мнению, кредитные деньги всегда являются более дорогими по сравнению со средствами дольщиков. Из-за этого на застройщика ляжет дополнительная финансовая нагрузка, которую он обязательно переложит на клиентов.
Тем не менее, в случае с нижегородской компанией вряд ли можно говорить о резком подорожании квартир. Если застройщику удастся распродать 80% жилых площадей еще до ввода дома в эксплуатацию, средневзвешенная ставка по кредиту для него составит всего лишь 6% годовых.
