Построив в 2007 г. бизнес-центр «Лондон» в центре Нижнего, London Consulting & Management Company (LCMC) приступила к аналогичному проекту в Сормовском районе.
Нижегородский партнер LCMC компания «Выбор» начала расселять жильцов из домов ветхого фонда на пересечении ул. Коминтерна и Васенко в Сормовском районе. Компания освободит участок в 1,2 га под бизнес-центр класса В Vienna общей площадью 24 000 кв. м. Строительство начнется в I квартале 2009 г., ввести бизнес-центр планируют в IV квартале 2010 г., сообщили главный архитектор Нижегородской области Олег Рыбин и директор по строительству группы компаний «Выбор» Николай Сухарьков. Участок был выделен еще в 2005 г., сказал Рыбин.
Управлять бизнес-центром будет LCMC, которая представила проект на выставке недвижимости MIPIM-2008 в Каннах, сообщил директор департамента консалтинга компании Сергей Богданчиков. Объем инвестиций — $43,68 млн, расчетный срок окупаемости — семь лет. Сейчас идут переговоры о банковских инвестициях, говорит Богданчиков. Компания рассчитывает, что банки-партнеры выкупят часть бизнес-центра.
Для строительства первого бизнес-центра — «Лондон» (сдан в октябре 2007 г.) в Советском районе компания привлекала кредит в $10 млн у Волго-Вятского банка СБ РФ. Проектированием и строительством «Лондона» также занималась группа компаний «Выбор». Впоследствии LCMC продала «Лондон» «частным лицам из Москвы», которые сами управляют бизнес-центром, рассказал Богданчиков.
В отличие от «Лондона» арендные ставки в Vienna будут ниже (сейчас аренда 1 кв. м в «Лондоне» — 1180 руб.).
По данным Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), средняя арендная ставка в заречной части Нижнего Новгорода составляет около 550 руб. за 1 кв. м, а средняя ставка по городу — 640 руб. Проект Vienna рискованный: даже в исторической части города бизнес-центр «Столица Нижний» на ул. Горького заполнялся около двух лет, считает директор НЦНЭ Татьяна Романчева. В городе дисбаланс офисной недвижимости, которая сконцентрирована в Нижегородском районе, а в Сормовском районе нет ни одного подобного центра, парирует заместитель гендиректора по региональному развитию SMT Developments Павел Керпелев. Планируется, что Vienna заполнится за восемь месяцев, сообщил Богданчиков. Заполняемость «Лондона» за четыре месяца составила 60%.
Источник: Ведомости – Нижний Новгород
