Цены на российское жилье вошли в глубокое пике. С поправкой на инфляцию средняя цена квадратного метра в рублях будет снижаться практически на 3% в год. Долларовые средние цены могут упасть еще сильнее по причине вероятного ослабления рубля. Такой прогноз на ближайшие годы дают специалисты агентства Standard & Poor’s.
«В 2014–2015 годах реальные цены (скорректированные на инфляцию потребительских цен) будут падать на фоне ослабления экономики и замедления темпов роста доходов домохозяйств», — говорится в исследовании Standard & Poor’s. Номинальные цены квадратного метра в рублях в текущем и следующем годах могут подняться на 4 и 3% соответственно. Однако инфляция будет гораздо выше: на уровне 7% в 2014 году и 5,7% — в 2015-ом. Таким образом, реальная цена квадратного метра в среднем по России будет падать примерно на 3% в год.
При пересчете на доллары темпы снижения цен будут еще выше. В текущем году рубль подешевел по отношению к доллару уже на 10%. И едва ли россиян ждет период стабильного укрепления рубля, считают эксперты. Согласно данным, представленным аналитиками Standard & Poor’s, два года назад рынок жилой недвижимости начал восстанавливаться после кризиса в 2009 году, рост номинальных цен превысил 10%, но уже во 2-ом полугодии прошлого года он немного снизился по причине замедления темпов роста экономики в стране. «Реальные же цены на жилье снизились в 2013 году», — говорится в исследовании агентства.
В 1-ом квартале текущего года цены на рынке строящегося жилья стали на 2% выше по сравнению с последним кварталом прошлого года. На вторичном рынке рост составил чуть более 1%, что выше средних темпов роста 2013 года. Во 2-ом квартале 2014 года тенденция сохранилась. В результате за 1-ое полугодие рост цен достиг 2,5% на рынке вторичного жилья и 4% — на первичном рынке.
Как считают эксперты, каких-либо очевидных предпосылок для изменения ситуации на российском рынке недвижимости пока нет. В Standard & Poor’s надеются, что рынок будет поддерживаться ростом ипотечного кредитования. В то же время специалисты агентства отмечают, что высокие ставки по кредитам ограничивают доступность ипотеки для достаточно большой части населения.
