Главными опасностями на рынке недвижимости сегодня являются мошеннические схемы и банкротство. Риэлторы должны быть максимально компетентны, чтобы защитить своих клиентов от подобных проблем. Об этом заявила президент нижегородской Ассоциации «Лига успешных агентов недвижимости» (ЛУАН) Ольга Миронова. Вопрос обсуждался 30 октября на конференции, посвященной итогам Московского международной жилищного конгресса.
По словам эксперта, сейчас рынок недвижимости вступает в новый непростой период с очень серьезными вызовами. В частности, речь идет о мошеннических схемах, которые становятся все более изощренными. Ольга Миронова уверена, что следующий год можно будет смело называть «годом юриста», ведь буквально каждая сделка требует его участия.
Даже суды сейчас работают странно. Законопослушный покупатель приобретает в ипотеку жилье, происходит переход права, и клиент переводит деньги мошенникам. А они [суды — прим. ред.] расторгают эту сделку и возвращают объект недвижимости возрастному продавцу. Это ведь трагедия, такого раньше никогда не было! — отмечает президент Ассоциации ЛУАН.
Специалисты рынка недвижимости согласились, что аферисты часто используют именно возраст и состояние здоровья людей, чтобы оспорить куплю-продажу жилья. В связи с этим в Москве уже закрепилась практика прохождения медицинского освидетельствования перед подписанием договоров. Однако в регионах это случается не так часто, и мошенники этим пользуются.
Глава дзержинского агентства «Вертикаль&Золотой ключик» Любовь Вершинина указала на то, что обман сегодня возглавляет топ-5 страхов покупателя недвижимости. Аферистов они боятся больше, чем сложностей с документами, длительного ремонта или проблемных соседей.
Банкротство также является серьезной опасностью, особенно при нынешних ставках по ипотеке: люди неправильно рассчитывают свои возможности и в результате не могут обслуживать кредит. Брокер АН «Золотой ключик» Екатерина Логинова подчеркнула, что с 1 января 2025 года Центробанк вводит новый ипотечный стандарт, который должен снизить распространение высокорисковых схем кредитования. Ведь если человек с невысоким заработком берет ипотеку под 20–25% годовых, то он оказывается в «предбанкротном состоянии».
Ранее GIPERNN.RU рассказывал, как руководитель агентства недвижимости из Нижнего Новгорода стал жертвой мошенников. Мужчина хотел улучшить жилищные условия для своей семьи, но оказался втянут в долги и судебные разбирательства. Более подробно об этом читайте здесь.
