Правительство Нижегородской области провело первый конкурс на покупку квартир у застройщиков для расселения аварийного жилья. За счет бюджетных средств власти выкупили 540 квартир у шести компаний почти на 1 миллиард рублей. По мнению экспертов, сумма контрактов оказалась значительно ниже рыночной стоимости первичного жилья в регионе, но низкая покупательская активность вынуждает застройщиков принимать эти условия, чтобы избежать дефолта.
Вчера нижегородское правительство подвело итоги рассмотрения котировочных заявок на право заключения контрактов на приобретение у застройщиков квартир для расселения ветхого фонда. Как рассказали в пресс-службе областного правительства, контракты на общую сумму 991,9 миллиона рублей будут заключены с шестью застройщиками. Всего правительство региона выкупит 540 квартир: 424 в Нижнем Новгороде, 73 в Кстове, 43 в Дзержинске.
Финансирование проекта ведется за счет бюджетных средств, в том числе полученных от госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (заявку региона госкорпорация удовлетворила в декабре 2008 года). Квартиры приобретаются у застройщиков в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и готовность которых составляет не менее чем 70%. По условиям контрактов застройщик обязан завершить строительство дома и обеспечить государственную регистрацию права собственности на жилые помещения в течение шести месяцев с момента заключения контракта. Всего правительство планирует приобрести 602 квартиры общей площадью от 24,4 до 31,8 тысячи кв. м.
Региональные власти поясняют, что максимальная цена госконтракта формируется из расчета цены 1 кв. м жилья, установленной Минрегионразвития России на четвертый квартал 2008 года для Нижегородской области в размере 36,6 тысячи рублей.
По оценкам управляющего партнера девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омара Гаджиева, текущие рыночные цены на «первичку» в Нижнем Новгороде составляют около 60 тысяч рублей за 1 кв. м: «Если средняя цена, по которой администрация собирается выкупать площади у застройщиков 36,6 рублей за „квадрат“, то дисконт составляет порядка 40%». Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева добавляет, что для Кстова и Дзержинска предложенная цена вполне адекватная.
По мнению аналитиков, принимать условия региональных властей застройщиков вынуждает ситуация на рынке. «Стройка подходит к концу, а покупательская активность сейчас практически на нуле. Вот и получается, что областная администрация — единственный серьезный покупатель. Предложенная цена, хоть и значительно ниже рыночной, но все-таки выше себестоимости и позволяет застройщикам остаться в плюсе и избежать дефолта», — рассуждает господин Гаджиев. Аналитик инвестиционной группы «Триумф» Алексей Чемоданов добавляет, что дополнительным способом помочь застройщикам со стороны региональных властей может стать стимулирование платежеспособного спроса населения: «Надо помогать желающим купить квартиру, беря на себя часть обязательств по процентным ставкам».
По материалам dkvartal-nnov.ru
