Объем жилищного строительства в России достиг максимума за последние 5 лет. К концу третьего квартала 2024 года он составил 118 млн «квадратов». Об этом сообщает пресс-служба компании ДОМ.РФ.
Тем не менее продажи нового жилья в период с июля по сентябрь заметно сократились: за это время было зарегистрировано 114 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 20% ниже среднего уровня за первое полугодие и в два раза ниже показателей 2023 года. В связи с отменой и ужесточением льготных программ доля ипотечных сделок снизилась с 91% в первом полугодии до 72% к октябрю текущего года. При этом количество сделок за наличные достигло максимума с начала года: на таких условиях заключили 33 тысячи ДДУ. Из-за высоких кредитных ставок многие пользуются рассрочкой от застройщика до момента ввода дома в эксплуатацию.
Рост цен на новостройки тем временем почти остановился: в третьем квартале он официально составил 0,9%, но в реальном выражении цены снизились почти на 1% впервые за полтора года. Так, в Москве строящееся жилье подешевело на 1,2% в номинальном выражении. В других регионах с большими объемами строительства — такая же тенденция. Эксперты связывают это в том числе со стабилизацией цен на стройматериалы. Глава аналитического отдела ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что пока сокращение продаж не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков.
Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей, — заявил эксперт.
Однако распроданность проектов, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2026 году и позднее, к началу октября составляла 17%. Это почти половина жилья, которое сейчас возводится в стране. По мнению Михаила Гольдберга, при нынешних ипотечных ставках около 25% годовых таким проектам могут понадобиться меры поддержки проектного финансирования — иначе в ближайшие годы запустят гораздо меньше новых. А значит, ввод жилья в 2027 году и позднее просядет.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, как рынок недвижимости отреагировал на высокие ставки и сложности с лимитами по ипотечным программам с господдержкой. Эксперты объяснили, с чем это связано и к чему нужно готовиться тем, кто хочет решить квартирный вопрос.
