Соответствующие поправки к закону " Об ипотеке (залоге недвижимости)" приняла Государственная Дума.
Согласно внесенным изменениям, если суммы от продажи жилья должника по ипотеке недостаточно для погашения обязательств перед банком (из-за падения цен на рынке недвижимости), то "задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается".
Российские законотворцы, скорее всего, взяли на вооружение опыт США, где заемщик, передавший жилье банку в счет исполнения кредитных обязательств, считается погасившим долг, даже если стоимость переданной недвижимости меньше суммы кредита. Напомним, что закон, ранее действовавший в России, обязывал заемщика полностью вернуть долг кредитору, невзирая на экономическую ситуацию в стране. К слову, в период кризиса, когда цены на жилье падали, заемщик отдавал квартиру банку, при этом еще оставался должен значительную сумму.
Принятые поправки призваны улучшить положение заемщиков, но, скорее всего, осложнят положение банков. Риски кредитных организаций вырастут, что, вероятно, повлечет за собой изменения в условиях выдачи ипотеки. Можно предположить, что будут ужесточены требования к заемщикам, увеличен первоначальный взнос и подняты ставки по кредиту.
При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ruобязательна.
