Место нахождения недвижимости для целей использования налогового вычета при ее продаже значения не имеет. Об этом говорится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41795 «О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже имущества, находящегося за пределами РФ».
Таким образом, после отчуждения недвижимости, находящейся за рубежом, можно рассчитывать на вычет по общим правилам.
Напомним, правом на имущественный вычет обладают налогоплательщики, которые продали объекты, находившие в собственности менее 5 лет (для недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года, а также унаследованных/подаренных от родственников, полученных в результате приватизации или перешедших по договору пожизненной ренты объектов — менее 3 лет). Речь идет о такой недвижимости, как квартира, комната, жилой дом, садовый домик, дача, земельный участок либо доля в указанном имуществе. В целом за налоговый период размер вычета не может превышать 1 млн рублей.
Вместо получения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить сумму своих налогооблагаемых доходов на сумму расходов по приобретению недвижимости. При этом расходы должны быть подтверждены документально (прежде всего, платежными документами).
Отметим, на вычет при приобретении имущества (в размере 2 млн рублей) могут претендовать исключительно налогоплательщики, покупающие недвижимость на территории России.
О том, выгодно ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость и каковы особенности подобных сделок, читайте здесь.
