Несмотря на колебание рубля, которое наблюдается в РФ последнее время, нижегородцы продолжают активно интересоваться недвижимостью в новостройках. Анализ запросов пользователей сайта «Гипермаркет недвижимости» за январь текущего года показал, что в начале года люди чаще всего искали двухкомнатные квартиры (37% от общего числа запросов), чуть реже — 32% — однокомнатные.
Однако предложение не отвечает спросу потребителей. В настоящее время застройщики делают упор именно на однокомнатные квартиры: в январе на рынке строящегося жилья почти половина объявлений (46%) от общего объема предложений принадлежала именно «однушкам». «Двушек» было предложено на 10% меньше. Объем предложений по квартирам, в которых больше трех комнат, в январе составил всего 2%.
Что касается стоимости строящихся жилых площадей, то, по данным сайта «Гипермаркет недвижимости», в январе они стоили значительно ниже, чем в декабре. Так, цена на однокомнатную квартиру в первом месяце года составила 61 381 рубль за «квадрат», в декабре 2013 года — 62 150 рублей за квадратный метр. Стоимость «двушки» в январе снизилась на 1150 рублей — до 60 265 рублей за квадратный метр, по отношению к декабрю.
| Средневзвешенная стоимость строящегося жилья в Нижнем Новгороде за декабрь 2013 года |
||||
| Районы | Количество комнат | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 и более | |
| Автозаводский | 54853,27 | 52169,59 | 50604,90 |
нет предложений |
| Канавинский | 57683,38 |
56743,68 |
50641,93 |
48000,00 |
| Ленинский | 61727,21 |
61253,45 |
52500,00 |
нет предложений |
| Московский | 56550,92 |
52721,74 |
52645,71 |
нет предложений |
| Нижегородский | 75995,08 |
73825,50 |
74123,26 |
92408,30 |
| Приокский | 62346,92 |
58759,08 |
56649,70 |
53000,00 |
| Советский | 66343,44 |
67987,30 |
61361,47 |
63647,09 |
| Сормовский | 55402,61 |
53822,10 |
51204,28 |
53000,00 |
| Средневзвешенная стоимость строящегося жилья в Нижнем Новгороде за январь 2014 года |
||||
| Районы | Количество комнат | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 и более | |
| Автозаводский | 55142,51 | 52826,03 | 50295,78 |
нет предложений |
| Канавинский | 57925,20 |
57196,22 |
50618,66 |
48000,00 |
| Ленинский | 61727,21 |
60846,77 |
52500,00 |
нет предложений |
| Московский | 55869,25 |
52471,11 |
52177,45 |
нет предложений |
| Нижегородский | 76496,79 |
74263,45 |
74598,48 |
83850,42 |
| Приокский | 63243,13 |
58318,85 |
56392,99 |
53000,00 |
| Советский | 66834,40 |
64904,84 |
59111,24 |
57092,70 |
| Сормовский | 54487,29 |
52632,38 |
51428,74 |
53000,00 |
Падение цены связано с тем, что в начале года на рынок вышло много новых объектов, в то же время сразу несколько домов были введены в эксплуатацию. Поскольку стоимость строящегося жилья напрямую зависит от этапа его возведения (чем ближе он к сдаче, тем цена за квадратный метр выше), появление на рынке домов «стадии котлована» повлияло на падение цен. Вероятнее всего, в течение года ситуация нормализуется, так как этапы строительства новых объектов будут меняться.
Самое дорогое жилье в столице Приволжья в январе было в Нижегородском районе. К примеру, средневзвешенная цена однокомнатной квартиры там в этот период составила 76 496 рублей за квадратный метр. Самая низкая стоимость квартир на строящемся рынке жилья в январе была зафиксирована специалистами в Сормовском районе — 54 487 рублей за квадратный метр однокомнатный квартиры.
