Жители аварийных домов в Московском районе имеют право на компенсацию при расселении вполовину большую, чем им ранее предлагала администрация. Размер полагающихся выплат обосновали активисты нижегородского отделения Общественного народного фронта и рассказали об этом в соцсети.
Напомним, около ста жителей четырех аварийных домов на улицах Менжинского, Евгения Никонова и 50 лет Победы обратились в ОНФ по поводу выплат, которые им предлагали при расселении. Компания, нанятая по конкурсу администрацией Московского района, насчитала компенсацию в размере около 40 тысяч рублей за квадратный метр. Нижегородцы переживали, что они рискуют остаться на улице, так как на эти деньги купить жилье в областном центре практически невозможно.
У компании при оценке стоимости жилья есть право выбирать подход к оценке: затратный или сравнительный. При сравнительном подходе объект сравнивают с подобными ему и выводят среднюю стоимость. В нашем случае оценщик выбрал именно сравнительный подход, и компенсацию людям рассчитали исходя из себестоимости аварийного жилья. Но как можно сравнивать аварийные дома с «подобными»? — спрашивает Светлана Крюкова, активист ОНФ, эксперт и модератор тематической площадки «Жилье и Городская Среда».
Кроме того, по закону при изъятии жилья необходимо учесть все убытки, в том числе непроизведенный в домах капитальный ремонт.
Так, ОНФ провел независимую оценку стоимости аварийного жилья в Московском районе в двух разных компаниях, используя затратный подход. В итоге, оценка жилья оказалась выше предыдущей почти на 50%. Она соответствовала планке, установленной в региональной программе расселения аварийного жилья — не ниже 59,3 тысячи рублей за квадратный метр. При этом в стоимость включена цена земельного участка под домом и компенсация за капремонт, который не был произведен. Результаты оценки были отправлены в Москву экспертам, участвующим в разработке жилищных законов.
Мы получили ответ, что наше решение соответствует законодательству в полном объеме. Теперь ОНФ будет добиваться, чтобы люди получили бы все причитающиеся им по закону средства, — отметила сопредседатель регионального штаба ОНФ в Нижегородской области Елена Ленина.
С помощью активистов ОНФ нижегородцы составили обращение в прокуратуру с информацией о предполагаемом нарушении жилищного законодательства. Прокуратура вынесла соответствующее предписание администрации Нижнего Новгорода о незамедлительном устранении нарушения.
Администрация, в свою очередь, перенесла сроки расселения домов в Московском районе с 2023 на 2021 год. Глава района Владимир Кропотин и замгубернатора Сергей Морозов пообещали, что принудительного выселения жильцов не будет.
Кроме того, нижегородские общественники намерены добиваться, чтобы аналогичные способы оценки использовали при расселении остальных ветхих и аварийных домов Нижегородской области.
