Аренда жилья в России с каждым годом становится все более распространенным явлением. Многие люди по зову сердца или по карьерной необходимости часто меняют города проживания. И в эти моменты возникает необходимость снять квартиру или комнату. Но не всегда у арендодателей и квартирантов получается строить деловые взаимоотношения просто и без разногласий.
Проблема выселения
По тем или иным причинам хозяин квартиры может пожелать прекратить сотрудничество с жильцом. В этом случае выселение не всегда происходит быстро и добровольно. В такой ситуации есть аспекты закона как на стороне арендатора, так и на стороне арендодателя. В первую очередь стоит вспомнить о статье 40 Конституции РФ, которая сообщает о том, что ни один россиянин не может быть произвольно лишен жилья. Но вместе с тем необходимо иметь доказательства того, что человек имеет право в тот или иной период проживать на этой жилплощади. Договор аренды может стать весомым аргументом в пользу квартиранта, но существует целый перечень факторов, которые находятся на стороне хозяина.
Если есть договор
Заключение договора аренды жилья часто считается дополнительной трудностью. Но его составление, безусловно, делает и жильца, и хозяина более защищенными. В первую очередь следует учитывать такие факторы, как:
- сроки аренды, оговоренные в договоре;
- своевременность выплат по договору;
- сохранность имущества в квартире;
- нанесение ущерба соседям;
- соблюдение условий договора арендатором.
Если выселение происходит после того, как срок договора истек, то у жильцов мало шансов изменить ситуацию. Если претензии владельца квартиры базируются на несвоевременности выплат или нанесении материального ущерба, который можно доказать, то закон будет на его стороне. Но в этом случае нужно уведомить жильцов письменно (к примеру, отправить почтовое уведомление), указав сроки, причины и условия расторжения договоренности. Такое уведомление может считаться прочтенным как в случае подписания со стороны адресата, так и тогда, когда оно было зачитано адресату вслух в присутствии двух свидетелей.
Если договора не было
В случае отсутствия письменного соглашения между сторонами практически все права на стороне хозяина жилплощади. Для выселения можно просто пригласить представителей МЧС или органов правопорядка, которые выпроводят нежелательных гостей из квартиры. Если же квартиранты закрылись внутри квартиры, то взлом двери может быть произведен по заявке хозяина в случае предоставления правоустанавливающих документов. Сами представители полиции не имеют отношения к сути разногласий и не могут принимать непосредственное участие на чьей-либо стороне, если только не происходит непосредственно нарушение правопорядка.
По материалам o-nedvizhke.ru
