Мелким застройщикам с большей долей вероятности может грозить разорение. В свою очередь их клиенты, которые вложили деньги в долевое строительство, всегда находятся в зоне риска. С 1 июня этого года в России появится компенсационный фонд, который возьмет на себя функцию защиты покупателей от финансовых неурядиц. Но что делать, если вы ощутили ненадежность со стороны застройщика уже сейчас и хотите вернуть свои сбережения?
Правильно расставить приоритеты
Если клиент решает стать дольщиком на начальной стадии возведения постройки, то он должен понимать, что идет на риск. Покупатель сам определяет, что для него важнее: финансы или жилье.
Целесообразно:
- требовать возврата денег и разорвать договор с застройщиком, если новостройка на первых этапах строительства и для ее готовности потребуются большие финансовые вложения со стороны покупателя;
- требовать передачи в собственность непосредственно квартиры, если стадия строительства высока. Возможно, постройка практически готова, но не введена в эксплуатацию.
Действовать на опережение
По условиям заключенного договора в обязанности застройщика входит преждевременное информирование о процедуре банкротства, чтобы дольщик успел в 30-дневный срок подать заявление на возврат средств. Однако довольно часто, чтобы не упустить чужих денег, застройщики используют услуги почты, которая, как правило, имеет свойство задерживать рассылки.
Во избежание такой ситуации и для своевременной реакции на возможную утрату своих сбережений, дольщик должен следить за необходимой информацией о новостройке, в которую вложил деньги, на сайте федерального арбитражного суда.
Требовать денежную компенсацию
Если покупатель делает финансовые вложения, то у него есть полное право получить свои деньги обратно. Размер убытков рассчитывается способом сравнения рыночной стоимости постройки на момент покупки и цены во время провозглашения банкротства. Сумма возмещения должна фиксироваться в заявлении о членстве в реестре кредиторов. Если дольщик печется о своих сбережениях, то ему лучше преждевременно подсчитать возможную компенсацию.
Воспользоваться услугами страховой компании
Ранее застройщики задействовали страховщиков из многочисленных компаний. Летом начнет свою работу компенсационный фонд, куда они обязуются отчислять финансы. Дольщик не должен забывать, что банкротство застройщика — случай страховой. Чтобы получить свои деньги от должника, обманутому вкладчику достаточно предъявить решение арбитражного суда о банкротстве девелопера. В случае выплаты страховой компенсации сумма требований уменьшается управляющим на размер возвращенной доли.
Страхование, бдительность и внимательность — главное, о чем нельзя забывать желающим вложить свои деньги в строительство на стартовых этапах.
По материалам realty.vesti.ru
