Сделка купли-продажи недвижимости — довольно серьезное мероприятие, которое таит в себе немало рисков. И если раньше вы считали, что быть начеку необходимо только потенциальному покупателю, то сейчас убедитесь: собственник жилья также рискует очень многим.
Деньги! Какие деньги?
Махинация с распиской — одна из наиболее хитрых и продуманных схем по отъему денег у продавца. Вы не ослышались: лишиться кровно нажитых может именно хозяин квартиры, а не ее покупатель.
Предположим, что заинтересованный в вашей недвижимости гражданин надумал взять ипотеку, но средств на первоначальный взнос у него нет. Чтобы рассчитывать на получение кредита, он просит вас специально завысить стоимость квартиры ровно на величину взноса и дать ему расписку, что эту сумму вы уже получили. Как правило, речь идет о сумме не более 990 тысяч рублей. С этой бумагой покупатель может прийти в финансово-кредитную организацию, оформить жилищный займ и этими деньгами рассчитаться с вами. Но это в теории. На практике же мошенники просто отказываются от сделки и требуют от вас вернуть им предоплату, о которой говорится в расписке. Если дело дойдет до суда, то государство, скорее всего, встанет на сторону обманщиков. Ведь юридически именно они будут правы.
Опасная спешка
Скорее всего, вы понимаете, что процесс передачи крупных сумм должен проходить в банке. Однако, в ситуации, когда продавцу не терпится поскорее расстаться с квартирой, получив за нее хрустящие банкноты, ситуация может сложиться весьма непредсказуемо: если покупатель будет настаивать на передаче денег по-старинке, из рук в руки, собственник жилья может и согласиться.
В подобных случаях аферисты используют возможности для «развода» на полную катушку. Так, они могут вручить продавцу неполную сумму или рассчитаться с ним фальшивками.
Обезопасить себя от подобных махинаций можно только одним способом — проводя сделку через финансовое учреждение, оптимальным решением будет использование банковской ячейки и тщательный пересчет купюр с их проверкой на подлинность.
Чем опасен аванс?
Хозяину квартиры, которую он уже отчаялся продать, вдруг предлагают залог для того, чтобы он ни в коем случае не отдал недвижимость кому-то другому. Наивный собственник благодарит судьбу, что та послала ему столь заинтересованного клиента. Еще бы, покупатель даже готов внести ему на карту аванс, только бы желанная квартира его дождалась.
Подобные случаи бывают действительно часто, и далеко не всегда речь идет об афере. Однако, в суете, когда человек хочет перевести вам деньги сразу и спрашивает номер карты, можно упустить из внимания тот факт, что ему зачем-то потребовались три цифры с ее оборотной стороны. Записав необходимые данные (а иногда, получив в свое распоряжение и пин-код!), мошенники не зачисляют вам средства, а списывают их.
Кто виноват и что делать
Главное правило для любых сделок: доверяй, но проверяй. Не соглашайтесь на рискованные махинации, даже если в перспективе они могут сулить вам некую выгоду. Рассчитывайтесь с другой стороной сделки в банке и не идите на поводу у покупателей, которые предлагают вам «ускорить процесс» и поскорее получить деньги.
