Недвижимость Нижнего Новгорода продолжает неуклонно дорожать: к концу 2025 года квадратный метр вторичного жилья в среднем по городу стоит более 150 тысяч рублей. Тем не менее на рынке все еще можно найти отдельные квартиры сегмента «суперэконом», для покупки которых хватит 2–3 млн рублей.
Предупреждаем сразу: это специфичные варианты со множеством нюансов — отдаленные районы, маленькая площадь, старый жилой фонд, своеобразные удобства… Хотя среди бюджетных квартир встречаются даже новостройки и трешки! Мы проанализировали базу объявлений на GIPERNN.RU и выбрали самые доступные предложения. Давайте рассмотрим их внимательно.
10-е место. Душ на кухне
Двухкомнатная квартира площадью 32 «квадрата» расположена на улице Куйбышева в Московском районе, в двухэтажном доме середины прошлого века. В ней две жилые комнаты по 11 квадратных метров каждая и 5-метровая кухня. Туалет выделен в отдельное помещение, а водные процедуры жильцам предлагается проводить в душевой кабине возле плиты и обеденного стола.
В квартире сделан аккуратный ремонт в мягких бежевых оттенках, всю мебель и технику продавец готов оставить новым хозяевам. За свою недвижимость он хочет получить 3,15 млн рублей, то есть один «квадрат» оценивается менее чем в 100 тысяч рублей.
9-е место. Дореволюционный дом
Двухкомнатная квартира расположена в одноэтажном деревянном доме в Канавине, поселок Володарского. Зданию порядка 110 лет, но в 2022 году там провели капитальный ремонт. В квартире две изолированные комнаты с 3-метровыми потолками и 7-метровая кухня. Общая площадь составляет 46 квадратных метров.
Окна, двери, сантехника, обои и линолеум внутри старые, жилье требует основательного ремонта, однако установлен новый котел АВГ. Собственник готов расстаться с квартирой за 3,1 млн рублей. Один «квадрат» в ней обойдется более чем в 67 тысяч рублей.
8-е место. На окраине города
Квартира-студия площадью 22 квадратных метра расположена в относительно новом четырехэтажном доме на улице Студгородок поселка Новинки, на южной окраине Нижнего Новгорода. Внутри — небольшая прихожая, отделенная шкафом жилая зона, «узорчатая» мини-кухня с мойкой и индукционной плитой, санузел.
В комнате удалось разместить сразу три спальных места: двухъярусную кровать и раскладной диван. Обеденный стол занимают микроволновка и телевизор. Отдать студию хозяин готов за 2,95 млн рублей: один «квадрат» стоит 132 тысячи рублей.
7-е место. «Резиновая» однушка
Квартира площадью 25,5 квадратного метра находится в двухэтажном доме 50-х годов ХХ века на улице Минеева в Автозаводском районе. Она состоит из маленькой прихожей, 15-метровой комнаты, кухни, занимающей менее 5 «квадратов», и санузла с ванной. Состояние квартиры жилое, но современного ремонта в ней нет.
У хозяина много вещей и мебели для такой маленькой площади: например, кухня заставлена почти полностью. В доме установлены новые трубы водоснабжения и котел АГВ, что позволяет самостоятельно регулировать тепло. Недвижимость продается за 2,9 млн рублей, то есть по 114 тысяч рублей за единицу площади.
6-е место. Мини-трешка в лесу
Очень компактная, но все же трехкомнатная квартира расположена в поселке санатория ВЦСПС в Зеленом городе, на первом этаже двухэтажного кирпичного дома. В ней сделан аккуратный ремонт в светлых тонах, установлена газовая колонка, санузел с ванной отделан голубым кафелем. Площадь жилья составляет 41 квадратный метр, кухня занимает около 9 «квадратов». Также имеется дополнительное помещение для хранения вещей.
Главным достоинством жилья владелец считает его экологичность, ведь дом окружен лесом, однако вся социальная инфраструктура — в городе, до которого еще нужно доехать. Собственник готов продать малогабаритную «курортную» трешку за 2,67 млн рублей, то есть один квадратный метр в ней стоит 65 тысяч рублей.
5-е место. 13 «квадратов»
Комната в бывшем общежитии на улице Чукотской переустроена в отдельную квартиру: на 13 «квадратах» разместились диван, угловой шкаф, кухня с мойкой и небольшой индукционной плитой, а также стиральная машинка. В санузле установлена крохотная ванная.
В студии сделан современный ремонт в бело-серых оттенках: пластиковые окна, натяжной потолок, санузел в кафеле. Квартира расположена в пятиэтажном доме в нескольких минутах ходьбы от улицы Бекетова в Советском районе. Собственник продает ее за 2,6 млн рублей, стоимость одного «квадрата» — чуть более 200 тысяч.
4-е место. Стильные детали
Квартира-студия площадью 16 квадратных метров расположена в Московском районе, в бывшем общежитии народной стройки на улице Героя Безрукова. Год назад там сделали ремонт кофейно-бежевых оттенках: одна половина комнаты темно-коричневая, а другая — светлая. Натяжной потолок, ламинат, пластиковое окно, белый кухонный уголок с мойкой.
Санузел также выдержан в бело-коричневой гамме и выложен плиткой. Там установлены унитаз, раковина и душевой поддон. Использована даже сантехника модного черного цвета. Владелец готов расстаться с недвижимостью за 2,49 млн рублей. Один квадратный метр обойдется покупателю в 156 тысяч рублей.
3-е место. У стен нового ЖК
Жилье площадью 14 «квадратов» продается в бывшем советском общежитии рядом с новым ЖК «Чкалов» в Автозаводском районе. В студии сделан аккуратный ремонт в бежевых оттенках. Диван, шкаф, стеллаж, кухонный гарнитур и бытовую технику собственник готов оставить покупателю. В квартире новые трубы, проводка и сантехника, санузел выполнен в кафеле с растительными узорами.
Продавец указывает, что студия расположена в теплом кирпичном доме, в ухоженном подъезде, где есть зона для хранения колясок, велосипедов и других габаритных вещей. Квартиру оценили в 2,3 млн рублей, то есть один «квадрат» в ней обойдется в 164 тысячи.
2-е место. Евроремонт в общежитии
Квартира площадью 15 квадратных метров продается на улице Шорина в Советском районе, недалеко от реки Старки. Как и предыдущий лот, она расположена в бывшем общежитии второй половины прошлого века. В единственной комнате нет никакой мебели, кроме кухонного уголка с мойкой и индукционной плитой.
В студии сделан современный минималистичный ремонт в светло-серых тонах, в санузле — кафель «под мрамор», душ с поддоном, унитаз, раковина и бойлер. Чтобы стать новым владельцем этой недвижимости, нужно заплатить 2,2 млн рублей. Один квадратный метр площади продавец оценил в 146,6 тысячи рублей.
1-е место. Самая дешевая студия
Лидером рейтинга GIPERNN.RU стала квартира в бывшем общежитии на улице Вахтангова в Сормовском районе. После перепланировки и ремонта здесь появились мини-кухня с раковиной и плитой, стиральная машинка и санузел с душевой кабиной. Заменена вся проводка, установлены надежные натяжные потолки и пластиковые окна, постелен ламинат. Стену украшает модульная картина. Ванная комната отделана бежево-коричневой плиткой.
Студия находится на втором этаже пятиэтажного дома, ее площадь составляет 13 квадратных метров. Владелец хочет получить за эту недвижимость 2,1 млн рублей. Один «квадрат» обойдется в 161,5 тысячи рублей, и это самое доступное предложение на вторичном рынке Нижнего Новгорода в 2025 году.
Если сравнивать нынешний топ-10 дешевых квартир с прошлогодним, явно прослеживается тенденция к росту цен. В 2025-м лотов дешевле двух миллионов в Нижнем Новгороде просто нет, а год назад таких было несколько. Самая дорогая квартира в рейтинге GIPERNN.RU сейчас стоит более 3 млн рублей, а в 2024-м был вариант за 2,6 миллиона.
Более половины жилья находится в заречной части города — Московском, Сормовском, Канавинском и Автозаводском районах. В нагорной части лидирует Советский район, а именно район улицы Бекетова. Две квартиры продаются на отдаленных городских окраинах — в Новинках и Зеленом городе. Центральная часть Нижнего Новгорода в топ-10 не попала.
Лоты «суперэконом» чаще всего встречаются в домах советского фонда, но есть и исключения — студия в новом ЖК и двушка в деревянном здании дореволюционной постройки. Шесть квартир рейтинга — это студии, обычно они переделаны из комнат в общежитиях. Также в перечень вошли две двушки и одна малогабаритная трешка. Минимальная цена за один «квадрат» в рейтинге самых дешевых квартир на GIPERNN.RU составляет 65 тысяч рублей, а максимальная — 200 тысяч.
