Высшие учебные заведения Нижнего Новгорода не готовы обеспечить крышу над головой всем своим студентам. Поэтому тем, кто не желает тратить время на дорогу до вуза или продолжать жить с родителями, приходится задумываться о переезде в съемную квартиру. Арендой жилплощади часто интересуются и те, кто не хочет делить комнату, душ и кухню на несколько человек, из-за чего вариант с общежитием ими даже не рассматривается.
Попробуем выяснить, какую сумму нужно приготовить студентам, чтобы переехать поближе к своему университету, и на какие удобства они смогут рассчитывать в новом жилье.
ННГУ имени Лобачевского
ННГУ стабильно занимает места в списках передовых высших учебных заведений России. Согласно данным рейтинга QS World University Rankings, он также является одним из лучших вузов мира. В представлении многих ННГУ — это хорошая база и отличные перспективы трудоустройства, да и просто — престиж. Зная об этом, владельцы квартир в пешей доступности от университета предлагают свои пустующие квадратные метры в аренду.
В какую сумму обойдется студенту квартира поблизости от высшего учебного заведения? Так, в доме № 21 к.8 по проспекту Гагарина можно арендовать однушку всего за 14 тысяч рублей в месяц, дополнительно оплачивая свет и воду по счетчикам. Квартира передается арендатору с современным ремонтом, мебелью, техникой и даже кондиционером, иными словами, — всем, что необходимо для комфортного проживания. Площадь жилья составляет 32 кв.м. Агентское вознаграждение установлено в размере 50% от стоимости аренды.
Как следует из объявлений на GiperNN, снять двухкомнатную квартиру неподалеку от вуза можно за вполне адекватную плату — _type-_type-25 тысяч рублей + коммунальные услуги. За эту сумму студент получит в распоряжение две комнаты с мебелью и техникой в новом жилом комплексе «Маршал Град», что позволит ему не отвлекаться на бытовые мелочи и не тратиться на дальнейшее обустройство жилья в ближайшем будущем. Квартира располагается на шестом этаже высотного здания на улице Маршала Баграмяна. Комиссия агента составляет 40% от арендной ставки.
НГТУ имени Алексеева и «Высшая школа экономики»
Политехнический университет за сто лет своего существования выпустил более 270 тысяч дипломированных специалистов. Сегодня абитуриенты по-прежнему выбирают НГТУ им. Р. Е. Алексеева для изучения радиоэлектроники, технологий машиностроения, ядерной энергетики и технической физики. Неподалеку от знаменитого Политеха профессионалов готовит самый престижный вуз Нижнего Новгорода по данным опроса, проведенного рейтинговым агентством «А+» в 2017 году, — «Высшая школа экономики».
Поскольку высшие учебные заведения располагаются на улицах Минина и Большая Печерская, можно предположить, что аренда жилья по соседству будет стоить довольно дорого. Однако не будем торопиться с выводами и посмотрим, что предлагают нам собственники.
Неподалеку от вузов располагается дом № 55 по улице Ковалихинской, где в настоящее время предлагается к аренде двухкомнатная квартира по вполне разумной цене — всего 15,5 тысячи рублей за месяц проживания. По словам риелтора, двушка площадью 45,3 «квадрата» сдается в жилом состоянии с мебелью и техникой за исключением, правда, стиральной машины. За свет и воду, как и в большинстве предложений, придется платить по счетчикам. А вот агенту нужно будет отдать 50% от стоимости аренды.
ННГАСУ
Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет также входит в когорту самых престижных вузов Нижнего Новгорода. Более того, его не раз удостаивали звания одного из лучших университетов нашей страны: в топ-100 он был включен, например, в 2004, 2005 и 2009 годах, получив как подтверждение своих заслуг золотую медаль.
ННГАСУ располагается в историческом центре нашего города — на Ильинской. Существенным недостатком этой улицы является то, что на ней довольно часто возникают транспортные коллапсы, а из-за ДТП на трамвайных путях желающим добраться с Горького до Добролюбова нередко приходится ходить пешком. По этой причине поиск места жительства в шаговой доступности от ННГАСУ выглядит более чем логичным решением.
Снять двухкомнатную квартиру неподалеку от вуза можно за 18 тысяч рублей. Такую сумму ежемесячно с арендатора будут просить за проживание в меблированной двушке с бытовой техникой на улице Нижегородской, 10. В объявлении отмечается, что коммунальные платежи уже входят в стоимость аренды, отдельно оплачивать придется только счетчики. Комиссия риелтора составит 50%.
ПИМУ
Приволжский исследовательский медицинский университет входит в сотню лучших высших учебных заведений по версии Forbes. Вот уже почти сто лет он является одним из самых востребованных среди абитуриентов в Нижнем Новгороде и готовит квалифицированных специалистов в области медицины.
Учебные корпуса ПИМУ рассредоточены по Нижнему Новгороду, но в рамках нашего исследования мы изучим предложения аренды в районе улицы Медицинской, где располагаются учебные корпуса № 3 и 9, а также Спортивно-оздоровительный комплекс ПИМУ «Ритм».
Уютную однокомнатную квартиру по соседству с вузом можно снять за 13 тысяч рублей. В доме № 16 на улице Медицинской арендодатель предлагает жилье с евроремонтом и кондиционером, правда, без мебели и бытовой техники. За свет придется платить по счетчику, а риелтору нужно будет отдать за услуги 5 тысяч рублей.
Полностью меблированную однокомнатную квартиру площадью 44 кв.м со всей необходимой техникой можно арендовать в доме на Краснозвездной за 24 тысячи рублей, оплачивая энергоресурсы по счетчикам. Стильная отделка помещений, живописный вид из окон и парк «Швейцария» в шаговой доступности — отличный вариант для студента. Кстати, агентское вознаграждение составит 50% от стоимости аренды.
Выгода или переплата?
Если учесть, что минимальный бюджет аренды в Нижнем Новгороде (из рассмотренных нами предложений) составляет 13 тысяч рублей в месяц, то за шесть лет обучения в вузе (бакалавриат + магистратура) только за проживание в съемной квартире придется отдать 936 тысяч рублей (13 т.р. Х 12 мес. Х 6 лет). При этом мы не учитываем повышение арендных платежей и оплату коммунальных услуг. Так что окажется выгоднее — долгосрочная аренда или покупка квартиры?
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Нижегородском районе, где сосредоточено большинство высших учебных заведений города, составляет 1,05 миллиона рублей. При этом речь идет об однушке в доме под снос. В случае, если мы возьмем жилье поближе к вузам на ранее рассмотренных нами улицах, то получим гораздо более внушительные суммы — от 1,76 млн рублей на Ильинской (самый бюджетный вариант, подходящий студенту ННГАСУ).
Возможно, нас выручит первичный рынок? Предложений по продаже квартир в новостройках на территории Нижегородского района действительно много, только минимальная стоимость однокомнатной квартиры в его границах составляет 3,29 млн рублей. Возвращаясь к нашему будущему архитектору или строителю, который хочет добираться до ННГАСУ пешком, ему будет удобнее делать это, поселившись в ЖК «Классика — Модерн», где минимальная цена однушки составляет 5,16 млн рублей.
Принимая решение о длительной аренде или покупке жилья, стоит учитывать не только финансовые возможности семьи, но и планы студента на будущее. Возможно, он не намерен оставаться в Нижнем Новгороде после получения диплома, мечтая перебраться в столицу. А может быть, он выберет жизнь в небольшом населенном пункте, где сможет получить жилье по одной из государственных программ. Благо, сейчас подобных предложений немало: селам требуются учителя и врачи, которых власти и стимулируют к переезду при помощи решения квартирного вопроса.
Баланс цены и локации
По словам учредителя группы компаний «Партнер» Андрея Погорельцева, при просмотре вариантов для аренды студенты обращают внимание на следующие характеристики жилья помимо стоимости и локации:
- отсутствие залога / оплаты последнего месяца / агентского процента;
- возможность регистрации / прописки;
- опрятное состояние жилья, мебель, техника;
- возможность съема несколькими жильцами (одногруппниками и т. д.);
- наличие интернета;
- хорошая транспортная доступность.
Все зависит от конкретной ситуации: в каком городе вуз, где находятся его аудитории, форма обучения (вечерняя или дневная). Конечно же, лучше, если будущее съемное жилье будет находиться в непосредственной близости от вуза. Однако на практике редко удается соблюсти комфортное сочетание цены, локации и качества, — подытожил Андрей Погорельцев.
