Иногда на публичных торгах можно купить отличный участок по невероятной цене — 1 рубль. Происходит это по причине изъятия земли у хозяина. Почему это возможно и как совершить такую выгодную покупку, читайте далее.
Причины изъятия земли у собственника
● Если земельный участок, выделенный под сельскохозяйственные нужды или строительство, используется не по целевому назначению либо с нарушениями закона. Например, когда на землях, предназначенных для садоводства, возводятся коммерческие или иные строения.
● Если использование участка причиняет вред окружающей среде или приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель.
● Если земли простаивают и не используются более трех лет (когда в документах законом не установлен иной срок либо земли не простаивают из-за чрезвычайных обстоятельств и стихийных бедствий).
● Если жилой или садовый дом построен с нарушением строительных норм. Например, он выше трех этажей, имеет несколько выходов, а также на территории участка не соблюдены отступы от границ.
Во всех вышеуказанных случаях местные власти и органы земельного (градостроительного) контроля требуют от собственников приведения участков к нормальному виду. Если этого не происходит в оговоренный срок, строения причисляются к самовольным и могут быть снесены или изъяты. Порядок отчуждения частных земель установлен статьей 54.1 Земельного кодекса РФ.
После отчуждения подобные участки выставляют на публичные торги, где их можно приобрести по заниженной стоимости.
Правила торгов
Рыночная цена участка, изъятого у собственника, чаще всего и определяет его стартовую цену. Однако если затраты на демонтаж самовольной постройки и проведение публичных торгов значительно превышают рыночную стоимость земельного надела, то начальная цена такого лота будет равняться 1 рублю.
Не менее интересен и другой факт: если первые торги проходят неудачно, то стартовая цена подобного участка на повторных торгах должна быть снижена еще на 20%.
По материалам rg.ru
