Механизм КРТ в Нижнем Новгороде добрался до сердца Московского района. На пересечении двух его ключевых магистралей — проспекта Героев и Московского шоссе — должны появиться новостройки высотой от 7 до 20 этажей, детский сад и многоуровневые парковки.
Сейчас в старых кварталах доживают свой век кирпичные и деревянные двухэтажные дома — наследие Великой Отечественной и первых послевоенных лет. Это было массовое жилье для рабочих, которое возводилось без удобств, а потом стало бременем — и для города, и для жильцов. Чего ждут нижегородцы и как должна развиваться эта часть района, разбирался GIPERNN.RU.
Портал в сороковые
Комплексное развитие охватит 9,23 гектара в границах улицы Березовской, проспекта Героев и Московского шоссе. Здесь расположены восемь аварийных домов: № 14 и 16 по проспекту Героев, № 1 на улице Дежнёва, № 1, 9, 11, 13 и 17 на улице Кошелева. Они попадают в КРТ автоматически.
Еще 16 домов соответствуют критериям программы и считаются ветхими. Их жителям предстоит сделать выбор: переезжать или оставаться. Если расселение поддержат менее 2/3 собственников, дом выйдет из проекта. Такие голосования пройдут в домах № 2, 8, 10, 12, 14, по улице Николая Гастелло, № 2, 4, 8, 10, 12, 18 на проспекте Героев, № 4, 6 и 8 на улице Дежнёва, а также № 3 и 5 по улице Кошелева. В случае отказа нижегородцев участвовать в проекте мастер-план переработают.
По сути, площадка КРТ состоит из двух контуров, которые отделяет друг от друга ЖК «Москва Град» — бывшая территория воинской части. Дома, что выходят на проспект Героев — центральную улицу района, внешне не похожи друг на друга, но выделяются парадным оформлением фасадов. В советские годы мимо них проходили демонстрации.
Сейчас здания выглядят потертыми: балконы покосились, стены обклеены рекламой наркодиспансеров и «работы с проживанием». Самая «молодая» здесь кирпичная трехэтажка № 2, построенная в 1951 году, после утепления пестрит серыми заплатками. Деревянный дом № 14 с большим нарядным балконом пришел в аварийное состояние, и теперь его ждет только одна печальная участь — снос.
Застройка во дворе тоже обветшала. С аварийной двухэтажки № 16 облетела штукатурка, выдававшая деревянное здание за кирпичное. Одно из окон укрепили подпоркой, а стену рядом с дымоходом залатали кусками картона. Но в этой неказистой обстановке протекает своя неспешная жизнь, где люди по старинке сушат белье на веревках, играют дети, прогуливаются вальяжные коты. А у дома № 4 есть своя архитектурная изюминка — массивный деревянный навес над входом в подъезд.
Более крупная часть площадки КРТ расположена с другой стороны от нового ЖК, во дворах вдоль Московского шоссе. На улице Героя Кошелева сохранились самые старшие дома квартала, построенные в 1940–1941 годах. Все четыре деревянных здания пришли в аварийное состояние и подлежат сносу.
В двухэтажках высокие потолки, большие окна и веранды, а на первом этаже под ними даже есть погреба. В этих помещениях первые жильцы хранили пищевые запасы, ведь холодильники вышли на массовый рынок в СССР только в 1950-х. По воспоминаниям местных, изначально в домах не было горячей воды и ванных комнат. Зато были кладовые — позже жители переоборудовали их под ванные и душевые. Конечно, эти дома давно не соответствуют современным требованиям комфорта.
Дом оседает, окошки вываливаются — невозможно их мыть. Ступеньки в подъезде ходуном ходят. Капремонт здесь вообще не проводился. Единственное — покрыли крышу, но у соседей она уже течет, — рассказала старожилка дома № 9.
На улицах Героя Кошелева, Дежнёва и Николая Гастелло хотят снести несколько кирпичных двухэтажек. Они были построены в 1941–1947 годах. Среди этой застройки можно выделить несколько типовых проектов. Например, похожая планировка у домов, которые выходят торцом на улицу Николая Гастелло (за исключением 14-го, с детским клубом «Дружба» на первом этаже). Жители помнят, что квартиры в них когда-то были коммунальными.
Среди этого ряда домов выделяется 10-й, где недавно проводили ремонт. По словам одной из жительниц, двухэтажку решили привести в порядок впервые с момента строительства — 1946 года. За 80 лет в доме даже не меняли трубы. Теперь нижегородцам предлагают проголосовать за расселение.
К чему всю эту красоту наводили, если надо переезжать? Все трубы у нас напрочь гнилые. Подвала в доме нет. Если их менять, надо вскрывать весь пол. Сначала у одного соседа трубы потекли: специалисты из ДУКа приходили ставить муфту, а они все мнутся. В итоге трубу отрезали и поменяли. А потом и в другой квартире потекло из-под пола, — рассказывает нижегородка.
Горячей воды в этих домах тоже изначально не было. Со слов жильцов, в 1976 году в квартирах установили газовые колонки, и люди начали оборудовать ванные. Теперь требования к газовому оборудованию изменились: специалисты приходят с проверками и находят нарушения.
Заброшка и парковка за ₽5000
Вместе с ветхими и аварийными домами ради КРТ планируется снести старый корпус детсада № 272 по улице Николая Гастелло, 6, а также нежилое здание и сараи по улице Дежнёва, 2.
Бывший садик уже несколько лет заброшен, его территория заросла травой. Но в Минграде ожидают, что проблем с досугом для дошкольников в перспективном микрорайоне не будет. Во-первых, двухэтажный детский сад на 120 воспитанников предусмотрели в проекте КРТ — он появится на месте старого. Во-вторых, по соседству уже есть современный корпус садика № 272. Его открыли в 2014 году.
В новый, яркий детсад потянулись дети с соседних улиц Московского района. В результате в первый год своей работы он принял 150 дошкольников вместо запланированных 110. Но для жителей соседних домов появление этого здания обернулось проблемами. Со слов нижегородцев, раньше на его месте была придомовая территория с сараями, где можно было припарковаться. Теперь жильцы даже не могут оставить машину рядом со своим домом, не получив за это штраф. Горожане пытаются выкручиваться: снимают номера или закрывают их медицинскими масками.
Мы пошли к главе администрации, его сотрудник показал, где наша придомовая территория. Нам сказали: «Можете ставить под окном что хотите». Мы вырубили кустарник под окном, начали там парковаться. И что вы думаете? Нам опять присылают штрафы по 5 тысяч рублей! Говорят, это территория озеленения, — жалуется жительница улицы Николая Гастелло.
Чтобы эта проблема не досталась в наследство новоселам, в проекте КРТ предусмотрели две многоярусные парковки высотой в 4 и 5 этажей. Они разместятся как раз на месте домов по улице Николая Гастелло, а на проспекте Героев построят подземный паркинг.
Всего, по данным мастер-плана, территории требуется 864 машино-места. Детальные обязательства застройщика, включая параметры парковок, будут обозначены в договоре о КРТ. Как уточнили в Минграде, парковочными местами будут обеспечены как новые, так и сохраняемые дома.
Нежилое здание № 2 на улице Дежнёва, которое, как и старый садик, идет под снос, принадлежит физическому лицу. Сейчас в нем размещаются стоматология и детская медклиника. По словам одного из арендаторов, у медцентров удобное расположение и есть свой круг постоянных клиентов — люди приходят со всех окрестных улиц. Как мы убедились, вдоль улицы Березовской действительно проходят популярные маршруты: здесь гуляют пенсионеры, собаководы выгуливают питомцев, родители отводят детей в садик и клуб «Дружба».
Еще в квартале находятся четыре электроподстанции и котельная, от которой по ближайшим дворам тянется наземная теплотрасса. Инвестору предстоит реконструировать эти объекты, построить еще четыре ТП и подключить новую застройку к сетям электроснабжения. Кстати, местные считают, что существующих мощностей не хватает даже старым домам.
Разговаривали с энергетиком машзавода, и он сказал, что когда дома строили, не было ни стиральных машин, ни микроволновок. А сейчас у каждого по телевизору, по два холодильника, — говорят нижегородцы.
Трехэтажки вне проекта КРТ
Четыре дома на улице Дежнёва, возведенные в 1946–1947 годах, решили сохранить. В отличие от остальных кирпичных зданий тех же лет постройки в этом квартале, они трехэтажные. Местные вспоминают, что третий этаж появился не сразу — его надстроили позже. К бытовым условиям в этих домах у нижегородцев тоже есть вопросы.
Уже лет 20–25 ходят слухи, что дом могут снести, но, кажется, пока этого не произойдет. Капитальных ремонтов не проводили уже давно. Раньше каждый год протекала крыша, и в маленькой комнате приходилось ставить ведра. Потом ее наспех чинили, и на следующий год начиналось то же самое. Из-за этих катаклизмов в потолке образовалась трещина, а потом часть потолка и вовсе отвалилась, — рассказал Глеб, собственник одной из квартир в доме № 7.
По его словам, жильцам долго не удавалось добиться ремонта: люди обращались в управляющую компанию, потом в доме менялся ДУК, и все начиналось заново. Сейчас нижегородец сдает свою квартиру и не знает, как решилась проблема с крышей.
Как объяснили в нижегородском Минграде, дома № 3, 5, 7 и 9 решили сохранить, поскольку осваивать участок под ними «представляется крайне затруднительным» с точки зрения современных требований проектирования. Они находятся очень близко к детсадам — существующему и перспективному. Власти учли, что в ближайшие пять лет в трехэтажках планируется капитальный ремонт.
К слову, соседний дом № 1 на улице Дежнёва, очевидно, строившийся по тому же проекту и сохранивший свою изначальную высоту — два этажа, пойдет под ковш экскаватора как аварийный. Он расположен поодаль, рядом с котельной, а на его месте появится озеленение. Еще один похожий двухэтажный дом на Гастелло аварийным не считается — его судьбу будут решать жильцы.
Индустриальный микрорайон
История строительства кварталов на углу Московского шоссе и проспекта Героев пока никем не изучена. Но кое-что GIPERNN.RU все же выяснил. В этом нам помогли сотрудники централизованной библиотечной системы Московского района и музейно-выставочного центра «Микула».
До середины XX века территория, которую занимает современный Московский район, не была плотно застроена. Здесь располагались отдельные деревни — Бурнаковка, Ратманиха, Костариха, Княжиха, Горнушкино, сельцо Варя. Между ними простирались болотистые участки и леса с мелкими речушками. Например, здесь текла речка Березовка — приток Левинки, в честь которой потом назвали улицу Березовскую. Местные жители занимались земледелием и охотой, собирали клюкву. В 1840-х годах через эти непростые для освоения участки проложили Московское шоссе — новый тракт, соединивший Нижний Новгород и Москву.
Перелом наступил в конце 1920-х, на заре индустриализации. На пустырях начали возводить крупные предприятия — авиазавод и артиллерийский завод № 92 (машиностроительный завод «Новое Сормово», известный сейчас как филиал концерна ВКО «Алмаз-Антей»). Вокруг них росли заводские поселки — имени Орджоникидзе, имени Калинина. Постепенно прежние деревни поглощала застройка.
В 1930–1940-х здесь уже полным ходом формировался рабочий район. Для сотрудников предприятий возводили бараки и щитковые дома.
При этом вопросы благоустройства оставались острыми: жители поднимали темы освещения, строительства дорог, мостов через речки, водоснабжения, — рассказали в местной библиотеке имени А. Н. Толстого.
К этому периоду относятся интересующие нас кварталы у проспекта Героев. Местные утверждают, что первыми жильцами были рабочие машиностроительного завода. Так или иначе, дома находятся как раз недалеко от предприятия.
Самые старые здания микрорайона появились еще в 1930-х. В их числе — бывшая восьмилетняя школа № 70 (теперь — 2-й корпус школы № 64). Как рассказывают авторы паблика «Нижегородский конструктивизм», заведение на 400 учеников возводили по типовому проекту № 9. Тогда же у Московского шоссе начали строить военный городок. Самое известное из 15 его зданий считалось одним из образцов постконструктивизма.
Заповедник советской повседневности
Проекты домов, которые возводили у проспекта Героев в военные годы, относятся к тем же 1930-м, отмечает исследователь советской архитектуры и автор проекта «Городские экспедиции» Ира Маслова. И это примеры типовой деревянной архитектуры, которой было много на рабочих окраинах Нижнего Новгорода.
Самое любопытное в случае с кварталом на проспекте Героев, что все дома здесь разные. Вы не поймете всего масштаба советской типовой деревянной архитектуры, потому что каждый дом чем-то отличается от соседнего. Кажется, что их проектировали индивидуально. Но это не так, — рассказала Ира Маслова.
Дома для рабочих были массовым жильем. Их проекты готовили в госорганизациях, которые управляли архитектурой. Поначалу чертежи в Горький присылали из Москвы. Возводили дома под руководством местных инженеров, которые работали в управлениях капитального строительства при заводах. Исследователь отмечает странную особенность: в зданиях создавались отдельные квартиры, но заселялись они как общежития — одну жилплощадь делили несколько семей. Удобств в таких домах не было.
Обычно такое рабочее жилище строилось без ванных комнат, потому что ходили в бани. Все эти дома были с печным отоплением, — говорит эксперт.
Интересен проект дома № 14 на проспекте Героев — двухэтажного брусчатого общежития на 21 комнату (1-242-108). Его разрабатывал Военпроект в конце 1940-х, когда в Академии архитектуры СССР и профильных госорганизациях решалась задача, как быстро построить сразу много жилья. В эту эпоху зарождается система серий типовых проектов. Упомянутое общежитие с коридорной системой планировки относится к серии 1–242.
Жители часто называют такие дома бараками. Но история не дает однозначного ответа, как это называть. Барак — это временное жилище, а этот дом стоит с 1950-х годов и сносится только сейчас. Парадокс в том, что жилье, которое люди называют бараками, в проектах выглядит как совершенно роскошный особняк, а по факту является общежитием, — рассказала Ира Маслова.
До наших дней советские деревянные общежития дошли сильно перестроенными. Жители делали ванные, сносили перегородки, объединяли комнаты в квартиры. По словам исследователя, варианты легальной или нелегальной перепланировки могли бы быть отдельным предметом изучения. Если бы не одно «но»: где-то изменения узаконены через суд, а где-то уже не будут легализованы никогда.
Дома, которые сносятся в квартале между Московским шоссе и проспектом Героев, — это заповедник советской повседневности. Большинство советских рабочих жили именно в таких домах. Здесь собраны разные примеры того, как примитивно было устроено жилище рабочего, — подытожила Ира Маслова.
Путь к перезагрузке
В этот же период типовой сталинской застройки появились кирпичные дома квартала, в том числе трехэтажка № 2 на проспекте Героев. Ее возвели в 1951 году, а через год в ней разместилась библиотека имени Н. Ф. Гастелло, рассказали в учреждении, которое больше 70 лет занимает помещение.
В 1960-х у Московского шоссе и проспекта Героев выросли более высокие кирпичные дома высотой 4–5 этажей, которые сформировали характерный облик магистралей. Среди этого типового (в более привычном нам понимании) жилья выделяется дом № 159 на Московском шоссе. Годы его постройки — 1941 и 1953. Авторы паблика «Нижегородский конструктивизм» полагают, что здание достраивалось в разные эпохи и потому получило признаки разных стилевых направлений — постконструктивизма и сталинского классицизма. Проектировал его известный архитектор горьковского «Горпроекта» Владимир Орельский.
Рядом, как мы помним, существовал военный городок. К 2010-м он оказался заброшен. Территория перешла на баланс города, а здания достались на растерзание местным хулиганам и бездомным. Внутри то и дело вспыхивали пожары. Потом участок продали застройщику «Андор»: корпуса снесли, а на их месте появился современный ЖК «Москва Град».
Новостройки, в облике которых ясно читается отсылка к сталинскому ампиру, стали архитектурной доминантой микрорайона. А обветшавшие с годами малоэтажки оказались как раз у подножия нижегородских «сталинских высоток».
Комплексное развитие на проспекте Героев должно убить двух зайцев — сократить долю ветхого и аварийного жилья и сформировать единую градостроительную концепцию. Нынешнюю застройку, возникшую в разные годы, власти называют хаотичной. Здесь недоставало инженерной и социальной инфраструктуры — ее будут планомерно развивать в рамках КРТ.
Комплексный подход позволит создать сбалансированную и комфортную городскую среду на месте существующей разрозненной застройки, — сообщили в Минграде.
Что касается ветхих домов, покинуть их смогут 558 жителей. На общем собрании, которое проходило в конце октября, нижегородцам рассказали о механизме КРТ и предоставлении квартир взамен имеющихся. Теперь начался новый этап — голосование собственников. Он продлится до 27 ноября включительно. Если жители всех домов поддержат расселение, мастер-план КРТ утвердят без изменений, а затем площадка выйдет на торги.
Планируется, что вдоль магистралей вырастут новые многоэтажки, которые сейчас представлены как семь объемов, состоящие из 25 разновысотных корпусов. У Московского шоссе, по соседству с ЖК «Москва Град», появятся дома высотой 8–20 этажей «Г»-образной формы, которые вместе с двумя современными зданиями на Дежнёва сформируют три обособленных двора.
Вдоль проспекта Героев появятся два вытянутых объема высотой 7–14 этажей. Самый высокий корпус разместится у перекрестка с Московским шоссе. Детский сад и парковки, как уже говорилось выше, возведут в глубине микрорайона, по улице Николая Гастелло.
Проспект будущего
Какими могут быть новые дома у проспекта Героев? Этот вопрос мы задали архитектору, руководителю НПО «АРХСТРОЙ» Александру Дехтяру. По его словам, необходимость в развитии площадки назрела давно. Более десятилетия назад был разработан проект планировки территории, в которую интегрировали будущий ЖК «Москва Град». Но комплексно реализовать задумку не получалось, в том числе из-за сложной системы землепользования.
Теперь реновация стала возможной благодаря механизму КРТ. За прошедшее время значительно изменился градостроительный контекст площадки — полностью достроен ЖК «Москва Град», напротив, через проспект Героев, практически завершена первая очередь ЖК «Патриот», а на месте ТЦ «Карусель» через Московское шоссе тоже планируется комплексное развитие.
Эти градостроительные действия дают дополнительный импульс развития всей территории в целом, что делает КРТ рассматриваемой площадки тем более актуальным, — отмечает эксперт.
В концепции КРТ, как и в прежнем проекте, заложена квази-квартальная структура с четко обозначенными дворами. Это решение Александр Дехтяр нашел уместным: с одной стороны, такая планировка позволяет органично взаимодействовать с «Москва Градом», с другой — поможет сформировать в домах свое комьюнити, другими словами — сообщество единомышленников.
Создание ряда из трех 20-тиэтажных акцентов в каждой жилой группе формирует совместно с 25-тиэтажной доминантой «Москва Града» единый высотный ансамбль. Благодаря размещению повышенных корпусов в глубине застройки, они не оказывают избыточного давления на существующую застройку и в то же время обогащают силуэт территории с дальних точек восприятия по Московскому шоссе, проспекту Героев и путепроводу над площадью, — считает архитектор.
У будущей застройки вдоль проспекта Героев несколько иная планировочная и высотная структура. Эксперт считает логичным уплотнение фронта магистрали при подходе к площади с торговым центром «Москва».
Повышение перед площадью составляет пару с ЖК «Патриот» и создает своеобразные пропилеи [парадный проход или въезд , образованный портиками и колонанми — прим. ред.] при въезде на проспект, — считает архитектор.
Что касается стилистики новых зданий, Александр Дехтяр предлагает отдать предпочтение современной трактовке, несмотря на соседство с «Москва Градом» — примером упрощенной неоклассики. Особенно это касается фрагмента на проспекте Героев, который взаимодействует с ЖК «Патриот». Эти новостройки имеют выразительный современный архитектурный облик.
Проект КРТ на проспекте Героев оказался по-настоящему долгожданным для рабочего микрорайона. На месте бывших общежитий появятся современные многоэтажки, а их жители смогут переехать в более комфортные и современные дома. А пока нижегородцы еще могут прогуляться по старым кварталам и увидеть, каким было массовое жилье в Горьком в сталинскую эпоху.
