Продажа помещения (город Дзержинск, Портовое шоссе, 64)городской округ Дзержинск, Нижегородская область

Представляем Вашему вниманию Объект коммерческого назначения расположенный по адресу : Нижегородская область г. Дзержинск Портовое шоссе 65 (64) Представьте себе уединенную усадьбу на берегу Оки, где гармонично сочетаются возможности для бизнеса и личного пользования. Это не просто дом, это целая база отдыха или даже собственная деревня, производство, да просто любой бизнес, расположенный в живописном месте Нижегородской области, всего в 50 метрах от кристально чистых вод реки. Двухэтажное здание площадью 562.8 м2 с высокими потолками и несколькими входными группами предлагает неограниченные возможности для перепланировки и адаптации под ваши нужды. Возможность возведения мансардного этажа позволит создать уникальный пентхаус с панорамным видом на окрестности. Земельный участок площадью 3364 м2 с отдельным въездом и выгодным расположением (соседи только с одной стороны) предоставляет широкие возможности для строительства и развития бизнеса. Назначение земли позволяет возводить здания, сооружения, гаражи, ангары и даже устанавливать вышки связи. На участке уже имеется фундамент под ангар, бетонированная площадка и подземное помещение под газгольдер. Благодаря новой линии электросетей с собственной ТП и возможностью увеличения мощности, автономному отоплению с котлом длительного горения, а также собственной скважине, вы получаете полную независимость и комфорт. Уникальное расположение на сухой песчаной подушке гарантирует отсутствие проблем с грунтовыми водами даже в период половодья. Близость к реке, лесу и озерам открывает безграничные возможности для рыбалки, охоты и активного отдыха. Удобное расположение относительно Нижнего Новгорода и Дзержинска обеспечивает легкий доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры. Здание два этажа площадью 562.8 м2, высота потолков 4 м. Три входные группы на первом этаже и две на втором (отличная возможность разделить пространства для Вашей планировки). Возможна постройка крыши мансардного типа ( Пентха́ус ) как третий этаж. В собственности на физ. лице. Все документы готовы для чистой продажи. Земельный участок с отдельным въездом, с одной стороны от соседей отделяет трех метровый забор с другой стороны лес и река , аренда (договор декабрь 2024 года до 2073 года с ежемесячной арендной платой 2728 руб.) площадью 3364 м2 (возможно увеличение площади участка). Назначение земли - предоставление коммунальных услуг (возможность постройки зданий, сооружений, гаражей, ангаров, стоянок, установки вышек связи и т. д.). Линия электросетей новая, отдельная с ТП и возможностью увеличения мощности (введена в эксплуатацию в декабре 2023 года). Вода - своя скважина (вода техническая). По границе участка проходит водовод водоканала (колодец есть, возможность подключения, раньше здание было подключено). Отопление автономное, своя котельная. Котел длительного горения 500 кВт. Здание и участок находятся на сухой, насыпной песчаной подушке, до грунтовых вод 8 метров (сухо в любое половодье). На участке имеется: - фундамент под высокий ангар размером 12м на 24м - площадью 288 м2. - бетонированная площадь участка 400м2. - подземное помещение под газгольдер площадью 16 м2, высота потолка 3м. На границе участка находится большое бомбоубежище. Здание (дом, база своя деревня) находится на берегу реки Ока, до воды 50 метров, слип для спуска плав. средств 70 метров, Бабинский затон и р.Ока рыболовное место Нижегородской области , в затоне проводятся соревнования по рыбной ловле. Здание (дом, база своя деревня) находится в охотничьих угодьях общего пользования До г. Нижнего Новгорода 15 км. До г. Дзержинск 12 км. До трассы М7 14 км. До остановки общественного транспорта 1,4 км. До аэропорта «Стригино» Нижний Новгород 20 км. До ж/д вокзала Нижний Новгород 30 км. До ж/д вокзала Дзержинск 15 км. До остановки электропоездов 8 км. До детского сада 4 км. До школы №25 4 км. До гипермаркета «Магнит» 4 км До Шуховской башни 12 км. До регионального памятника природы Гнилицкие дачи 1 км. До закрытой дороги длиной 6 км всего 300 метров ( для велосипедных прогулок и бега) Номер объекта: #41/1627565/11523