Объект: Нежилое помещение
Месторасположение: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Грибоедова, д. 2
Площадь: 634,7 кв. м.
Описание объекта:
Предлагается к продаже нежилое коммерческое помещение на первой линии с проверенным федеральным арендатором (Магнит). Это готовый пассивный доход, не требующий вашего участия.
· Этаж: 1 (первый этаж).
· Арендатор: ПАО «Магнит» (крупнейший продуктовый ритейлер РФ).
· Срок аренды: Долгосрочный договор с 20 мая 2019 года сроком на 15 лет. Осталось более 10 лет надежной аренды.
Финансовая привлекательность:
· Арендный платеж: Фиксированная ставка 350 000 руб./мес. + переменная часть 5% от товарооборота (бонус с продаж).
· Реальный ежегодный доход: В среднем выходит 4 500 000 рублей в год (с учетом всех платежей).
· Окупаемость: Менее 11 лет (расчет: 48 млн / 4,5 млн).
· Доходность: Около 9-10% годовых на вложенный капитал.
Почему стоит купить:
1.Надежность. Федеральный арендатор «Магнит» — гарант стабильности. Договор долгосрочный и зарегистрирован.
2. Минимум хлопот. Арендатор сам оплачивает коммунальные услуги (кроме налогов на землю/имущество), следит за состоянием помещения.
3. Потенциал роста дохода. В случае ухода Магнита (что маловероятно) помещение отлично подойдет под любой другой ритейл из-за хорошей проходимости и локации.
4. Пассивный доход. Идеальный вариант для сохранения и приумножения капитала.
Стоимость: 48 000 000 руб.
Арт. 132117436
Назначение: торговые площади (супермаркеты)
