Продажа от собственника
Нижний Новгорoд | pайон Гребногo канaла | oколo 10 минут дo Kрeмля
📍 Гребной канал, территориальная зона П-2
🔑 Заезжайте и работайте — реконструкция не нужна
📄 Все документы готовы к сделке
Первый вариант использования: для своего бизнеса. Готовый комплекс в центре Нижнего Новгорода. 2 100 м² зданий + более 400 м² холодных складов + 56 соток земли в собственности. 10 минут до Кремля.
Второй вариант использования: инвестиции.
Актив за 145 млн ₽ уже генерирует 1,4 млн ₽ в месяц. Но интереснее то, что внутри него есть практически готовая точка роста дохода ещё на 800 тыс. ₽ ежемесячно.
Сейчас арендный поток — 1,4 млн ₽/мес. = 16,8 млн ₽/год. Цена — 145 млн ₽. Это около 11,6% валовой доходности без учета расходов и налогов.
На свободных 20 сотках можно построить ещё около 1 000 м². Под автосервис уже есть потенциальный арендатор, готовый рассматривать ставку 800 ₽/м², то есть ещё 800 тыс. ₽/мес.
При ориентировочных вложениях 35 млн ₽ в строительство совокупный поток может вырасти до 2,2 млн ₽/мес. = 26,4 млн ₽/год. Сценарий 170 млн ₽ за актив с новым зданием даёт ориентировочно 15,5% валовой годовой доходности.
Почему это редкое предложение:
Промышленная земля в черте города рядом с историческим центром — физически ограниченный ресурс. Здесь вы получаете сразу три вещи:
✅ Локация. 10 минут до Кремля. Бизнес не выводится за город.
✅ Своя земля. 56 соток в собственности (3 смежных участка).
✅ Запас для роста. 20 соток свободной территории под расширение.
Важно!
Земельные участки не попадают под изъятие для строительства Васточного обхода
Что входит в объект:
🏗 Здание №1 — 1 091,4 м², 2 этажа
🏗 Здание №2 — 1 003,2 м², 3 этажа + мансарда
❄️ Холодный склад — более 400 м²
📐 Земля — 56 соток, собственность, 3 участка
🟩 Свободно — 2 011 м² под застройку
🏷 Назначение — административно-складское / производственное и др. разрешённые виды (зона П-2)
Состояние зданий — отличное. Территория благоустроена. Старт работы — сразу после сделки.
Коммуникации:
⚡️ Электричество — 215 кВт (возможно увеличение)
💧 2 собственные скважины
🚽 Автономное водоотведение (септик)
🔥 Газ
Высокая автономность → отсутствие зависимости от городских сетей.
20 соток под Ваши задачи:
· Доп. склады или производство
· Расширение действующего предприятия
· Открытая складская площадка
· Парковка корпоративного транспорта
· Сервисная / техническая зона
· Доп. коммерческий объект (по град. требованиям)
Кому подойдет:
Дистрибьюторам • производству • сервисным компаниям • интернет-магазинам • операторам городской логистики • компаниям с автопарком • инвесторам под аренду
Формат «штаб + офис + склад + производство + шоурум» на одной закрытой территории — реально.
Цифры:
💰 145 000 000 ₽
📊 ≈ 69 000 ₽/м² по зданиям — при этом с вами остаётся 56 соток земли практически в центре города.
Для сравнения: сопоставимые площади в схожих локациях без своей земли стоят дороже.
Что дальше:
📞 Напишите в чат — вышлем:
· планировки зданий
· кадастровые номера и выписки
· тех. характеристики и фото территории
Организуем просмотр и обсудим сценарий использования именно под ваш бизнес.
Назначение: склады (склады теплые, склады холодные), производственные площади (деревообработка, кузнечно-прессовое производство, металлообработка, нефтехимическая промышленность, обувное производство, производство строительных материалов, радиоэлектроника, сборочное производство, сварочное производство, текстильное производство, токарное производство, топливная промышленность, химическая промышленность, швейное производство)
