Продажа здания на ул. Деловая, д. 1СНижегородский район, Нижний Новгород

Коммерческое здание под даркстор, склад или распределительный центр Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Деловая, д. 1с Ключевые преимущества локации Выход на Казанское шоссе — отличная транспортная доступность для логистики и клиентов Огороженная территория с собственной парковкой на 50+ машиномест Развитая инфраструктура: рядом крупные бизнес-центры, логистические узлы, зоны промышленной и коммерческой активности Идеально подходит для размещения распределительного центра, даркстора, склада или офиса Параметры объекта Год постройки 2008 Общая площадь: 3000 м² Земля в собственности (3681 м²) Этажность: 3 этажа Материал здания: кирпичные стены, бетонные перекрытия Высота потолков: 1 и 2 этажи — 5 м 3 этаж (офисный) — 4 м Погрузочно-разгрузочные условия: Промышленные секционные автоматические ворота (400 × 450 см) Пандус высотой 1,2 м для разгрузки погрузчиками Второй этаж загружается через пандус первого этажа Нагрузка на пол: 1 этаж — до 3 т/м² 2 этаж — 150–200 кг/м² Температурный режим: +18–22°C на всех этажах Состояние: «Заезжай и работай» — амортизация всего 15–20%, капитальный ремонт не требуется Возможна продажа всего здания (3587 м²) ОББСУЖДАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО ⚙️ Коммуникации и оборудование Электроснабжение: 60 кВт Отопление: центральное Водоснабжение и канализация: центральные Пожарная и охранная сигнализация — установлены Интернет: подключен через провайдера Офисный этаж (3-й): коридорная планировка, оснащен сплит-системами кондиционирования Возможности для инвестиций и бизнеса Площадь: 3000 м² Стоимость продажи: 200 000 000 млн руб. (объект класса B++, высокая ликвидность) Средняя арендная ставка: от 650 руб./м²/мес Потенциальный арендный поток: от 2 000 000 руб./мес Годовой рентный доход: от 23,5 млн руб. Годовая доходность: от 11% при полной загрузке Окупаемость: до 9 лет Условия продажи Скидки: возможны при 100% оплате или быстром закрытии сделки Оформление: юридически чистая сделка, возможна покупка юрлицом или физлицом Документы: готовы к сделке, здание сформировано как отдельный лот Свяжитесь с нами прямо сейчас! Номер объекта: #41/1644397/11523