Код объекта: 2373844.
Продам часть коммерческого здания под даркстор, склад или распределительный центр в центре Нижнего Новгорода
📍 Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Деловая, д. 1с
Ключевые преимущества локации
- Выход на Казанское шоссе — отличная транспортная доступность для логистики и клиентов.
- Огороженная территория с собственной парковкой на 50+ машиномест.
- Развитая инфраструктура: рядом крупные бизнес-центры, логистические узлы, зоны промышленной и коммерческой активности.
🎯 Варианты использования объекта
- Даркстор / фулфилмент-центр — для онлайн-ритейла, маркетплейсов (Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет) и сервисов быстрой доставки.
- Распределительный / сортировочный центр — для логистических и курьерских компаний, транспортных операторов.
- Лёгкое производство / сборочный цех / мастерские — пищевое, швейное, столярное, металлообработка, сборка.
- Офисный центр / коворкинг — 3-й этаж с потолками 4 м, отдельный вход, парковка, коммуникации.
- Склад-магазин (оптовая торговля) / шоурум-склад — возможность самовывоза, хранения и демонстрации товаров.
Параметры объекта
- Год постройки: 1967 (при необходимости уточним — возможна реконструкция).
- Общая площадь помещений: 2 963,8 м² (из 3 587,7 м² здания).
- Земельный участок: 3 046 м² (из 3 681 м²).
- Этажность: 3 этажа.
- Материал здания: кирпичные стены, бетонные перекрытия.
- Высота потолков:
- 1 и 2 этажи — 2,4 м.
- 3 этаж (офисный) — 4 м.
- Погрузочно-разгрузочные условия:
- Промышленные секционные автоматические ворота (400 × 450 см).
- Пандус высотой 1,2 м для разгрузки погрузчиками.
- Второй этаж загружается через пандус первого этажа.
- Нагрузка на пол:
- 1 этаж — до 3 т/м².
- 2 этаж — 150—200 кг/м².
- Температурный режим: +18—22°С на всех этажах.
- Состояние: «Заезжай и работай» — амортизация всего 15—20%, капитальный ремонт не требуется.
⚙️ Коммуникации и оборудование
- Электроснабжение: 60 кВт.
- Отопление: центральное.
- Водоснабжение и канализация: центральные.
- Пожарная и охранная сигнализация — установлены.
- Интернет: подключен через провайдера.
- Офисный этаж (3-й): коридорная планировка, оснащен сплит-системами кондиционирования.
Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и обсудить условия!
Назначение: офисы, торговые площади (супермаркеты)
