АВТОБИЗНЕС ПОД КЛЮЧ: 155 м² + 3,5 соток земли в Ленинском р-не. ГПЗУ (коммерция). Вода, газ, отдельный въезд.
Идеальное место для СТО, автомойки, магазина автозапчастей, склада шин или пункта приема автостекла/масел.
Описание:
Готовый производственно-складской актив в черте Нижнего Новгорода (Ворошиловский поселок, близость к Автозаводскому району). Объект специально подобран под автомобильные сервисы и сопутствующую торговлю.
Локация и конкурентная среда (ключевое преимущество):
· Вторая линия (без шума, но с хорошим подъездом).
· Остановка «ул. Игарская» в шаговой доступности – трамвай, маршрутки, автобусы – клиенты доберутся без проблем.
· Быстрый выезд на основные магистрали, удобно для транзитного трафика.
· Рядом уже работает профильный бизнес – на соседних улицах (Удмуртская, Новикова-Прибоя) расположены автосервисы, шиномонтажи и автомойки. Это означает сформированный спрос и поток целевых клиентов, которые привыкли решать вопросы с автомобилем в этом микрорайоне.
Характеристики помещений (адаптированы под автосервис и склад):
· Общая площадь в пользовании: 155 м² (2 этажа).
· 1 этаж:
· Гостиная (39 м²) – идеально под зону приема клиентов (оформление заказов, выдача запчастей) или магазин автозапчастей.
· Спальня (26 м²) – под комнату мастеров или склад расходников (масла, фильтры).
· Кухня (13 м²) – под подсобку/инструментальную.
· Отдельный санузел с душем – для персонала.
· 2 этаж:
· Холл (22 м²) + две изолированные комнаты (19 м² и 15 м²) – под офис управления, бухгалтерию, переговорную или комнату отдыха сотрудников.
· Застекленный балкон (зимний сад) – можно использовать как склад мелких деталей или сушилку для ковриков (для автомойки).
· Подпол (из спальни) – готовое место для осмотровой ямы (необходимо усиление по вашему проекту) или хранения сезонной резины.
Земля и инфраструктура (ключевое преимущество):
· Участок 7 соток в собственности (доля, но фактически используется за домом и справа, огорожен). Этого достаточно для:
· Открытой стоянки для клиентов на 3-4 машины.
· Размещения мобильной мойки (бесконтактная) или подъемника.
Назначение: офисы, недвижимость под автобизнес (автосалоны, автомойки, автосервисы, СТО, шиномонтаж)
