Лучшим типом недвижимости для вложения средств предприниматели России назвали готовый арендный бизнес — покупку коммерческого помещения с долгосрочным арендатором. Этот вариант предпочли 18,81% частных инвесторов, участвовавших в исследовании Фонда «Рентавед» и бизнес-клуба «Московские сделки», сообщает пресс-служба компании.
Руководитель Фонда Руслан Сухий объяснил, что готовый арендный бизнес является наименее рискованным инструментом вложения средств. В таком случае инвестор сразу видит цену объекта и свой уровень прибыли на ближайшие 5–10 лет: это позволяет с легкостью рассчитать модель доходности и окупаемости, рассказал он.
Плюс арендаторы, нацеленные на долгосрочное сотрудничество, изначально выбирают ликвидные помещения в хороших локациях. Поэтому актив можно выгодно перепродать в будущем, даже если арендатор съедет, — добавил Руслан Сухий.
Вторым по привлекательности вариантом предприниматели назвали покупку новостройки на этапе котлована. 13,6% респондентов предпочли бы перепродавать квартира перед вводом здания в эксплуатацию. Третью строчку с 12,7% голосов заняли площади в торговых центрах и помещения стрит-ритейла без арендаторов.
Востребованной у инвесторов оказалась и покупка доли в апарт-комплексе с управляющей компанией. Этот вариант выбрали 11,39% участников исследования. Еще 10,5% опрошенных назвали выгодным приобретение складских помещений. Одну из самых узнаваемых в России стратегий — покупку квартиры для сдачи в аренду — на практике признали эффективной 9,4% предпринимателей.
В самом конце списка востребованных оказались офисы и гостиницы: в качестве объекта инвестирования их готовы использовать 2,81% и 2,61% респондентов соответственно. Глава бизнес-клуба «Московские сделки» Павел Поликарпов объяснил, что на место традиционных офисных помещений пришли коворкинги, а снижение популярности отелей обусловлено пандемией коронавируса.
Потери в гостиничном бизнесе — результат пандемии. Число инвесторов, фокус внимание которых был нацелен на данную категорию, заметно сократилось, а те игроки, кто продолжил развитие бизнеса, переключили свое внимание на объекты за рубежом. Как правило, это страны с теплым и мягким климатом, где четко выражен овербукинг, ‒ отметил Павел Поликарпов.
Ранее мы сообщали, что в Нижегородской области выбрали три приоритетных инвестиционных проекта, реализуемых в регионе. Общий объем вложений в них составляет почти 5 млрд рублей.
