Застройщик хочет обменяться с государством участками, чтобы построить многоквартирный дом в Приокском районе Нижнего Новгорода. СЗ «Строй-Риэлти и К» рассчитывает разместить здание возле домов № 3 и № 3А по улице 40 лет Октября. А взамен отдать территорию неподалеку, отведенную под строительство детсада и находящуюся в его собственности. Вопрос рассматривался комиссией по подготовке правил землепользования и застройки 8 апреля.
Заявителем выступило нижегородское Минимущества. Для возможности обмена власти предложили изменить зонирование участка по улице 40 лет Октября под номером 52:18:0080039:98. Согласно кадастровой карте, его площадь составляет 4470 «квадратов». Он находится в зоне лечебно-оздоровительных учреждений (Осп-л и ТОспл). Для строительства здесь дома нужно частично установить зону многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки (Жм-3 и ТЖм-3).
Взамен СЗ «Строй-Риэлти и К» предлагает отдать свой участок 52:18:0080070:9. Он тоже находится по улице 40 лет Октября, между школой № 140 с одной стороны и садика № 413 — с другой. По данным кадастровой карты, его площадь составляет 18 тысяч кв.м.
Согласно проекту планировки, здесь предусмотрено строительство двухэтажного детского сада на 200 воспитанников. Площадь застройки составит 1230 «квадратов», а суммарная поэтажная — 2460 квадратных метров. Территорию рядом планируется озеленить, оборудовать на ней тротуары и площадки различного назначения, а также благоустроить сквер общего пользования по улице 40 лет Октября.
Документация прошла общественные обсуждения прошлой осенью: в них приняли участие 359 человек. Часть местных жителей поддержала строительство детсада и благоустройство сквера. Но большинство — попросило не застраивать место отдыха жителей микрорайона. Нижегородцы напомнили, что в 2019 году власти обещали создать здесь парк. Отметим, что против строительства также высказалось «Верхне-Волжское УГМС». По данным ФГБУ, участок находится в охранной зоне аэрологической станции. Проведение работ здесь будет оказывать существенное влияние на достоверность получаемой информации, считают в ведомстве.
Слушания были признаны состоявшимися. Проект планировки территории под детсад утвержден нижегородским Минградом в декабре. Комиссия по землепользования также единогласно поддержала предложение о смене зонирования для возможности обмена участками. Она рекомендовала внести соответствующие изменения в генплан и ПЗЗ.
