Центральный банк России предлагает уменьшить объемы выдачи кредитов на покупку жилья в новостройках. По мнению регулятора, это позволит выровнять соотношение спроса и предложения на рынке. Оптимальным его представляется заключение полумиллиона ипотечных договоров в год на период до 2030 года. Это меньше, чем сейчас, но достаточно, чтобы покрыть весь платежеспособный спрос на продукт. Об этом сообщается в аналитической записке «Об оценке потенциального спроса на ипотеку», опубликованной в ноябре 2021 года на сайте ЦБ.
По оценке регулятора, взять на себя ипотеку первичного рынка могут до 3-4 млн семей в период до 2025-го, то есть порядка 1 млн в год. После этого срока показатель уменьшится примерно в 4 раза — до 250 тысяч потенциальных заемщиков. Поэтому если продолжать стимулировать займы, это может привести к переизбытку строящегося жилья.
Поддержание текущих темпов роста строительства и ввода жилья вкупе с активным стимулированием спроса на ипотеку на первичном рынке может привести к формированию избыточного предложения нового жилья, — говорится в записке.
По мнению аналитиков Центробанка, поддержание текущих темпов роста строительства в перспективе опередит динамику будущего спроса. Сейчас потребность в ипотеке до 2025 года в денежном выражении составляет 17,2 трлн рублей. При сокращении объемов выдачи займов показатель приравняется приблизительно к 2 трлн рублей. Это обеспечит платежеспособный ипотечный спрос на 27 млн кв. м нового жилья в год на период до 2030 года.
Кроме того, удовлетворить запрос на улучшение жилья возможно и за счет готовых квартир или аренды. По мнению специалистов ЦБ РФ, данный сегмент недвижимости обладает значительным потенциалом.
Эти рынки зачастую являются более привлекательной альтернативой покупке жилья на первичном рынке как с финансовой точки зрения, так и с позиций жизненных предпочтений части домохозяйств, — сообщается в аналитической записке.
Напомним, с 1 июля 2021 года программу льготной ипотеки в России продлили еще на один год. Недополученные доходы от заниженных процентов кредитным организациям возместит государство. Сейчас максимальная ставка не должна превышать 7% , предельный размер ипотеки уменьшен до 3 млн рублей. Ранее льготное кредитование под 6,5% на покупку квартир первичного рынка привлекло в строительную отрасль региона более 30 млрд рублей.
