За год (с апреля 2014 по апрель 2015) средняя цена предложения на рынке аренды офисных помещений в Нижнем Новгороде понизилась на 0,9% и составила 674,9 руб./кв.м.
| Средняя цена предложения в апреле 2014 г., руб. / кв. м |
Средняя цена предложения в апреле 2015 г., руб. / кв. м |
Абсолютное изменение, руб. /кв. м |
Относительное изменение, % |
| 681,3 |
674,9 | -6,4 |
-0,9 |
С апреля 2014 года наблюдался плавный рост арендных ставок на офисную недвижимость, которые достигли своего максимального значения в сентябре — 723,2 руб./кв.м. Однако, неоднозначная экономическая и политическая ситуация в стране (в частности, ввод санкций против России в августе и сентябре прошлого года) оказала негативное влияние и на нижегородский рынок офисной недвижимости.
Нижегородский бизнес начал сокращать расходы, в том числе и на аренду помещений — более эффективно использовать существующие площади и отказываться от лишних квадратных метров. Многие компании, планирующие расширение бизнеса, приостановили этот процесс в ожидании стабилизации экономики. В связи с этим, появилось много свободных площадей, что, в свою очередь, привело к снижению средней стоимости аренды.
Если говорить о распределении предложения по районам — за последние 12 месяцев лидирующие позиции по количеству сдаваемых в аренду помещений прочно занял Нижегородский район.
Рынок продажи офисных помещений в Нижнем Новгороде традиционно более стабилен, чем рынок аренды. В этом сегменте несмотря на сложную экономическую и политическую обстановку средняя цена предложения с апреля 2014 года повысилась на 4,4% и составила в апреле 2015 года 68970,6 руб./кв.м.
| Средняя цена предложения в апреле 2014 г., руб. / кв. м |
Средняя цена предложения в апреле 2015 г., руб. / кв. м |
Абсолютное изменение, руб. /кв. м |
Относительное изменение, % |
| 66038,6 |
68970,6 | 2932,0 |
4,4 |
Цены на офисные помещения росли вплоть до января текущего года. Средняя стоимость продажи офисных помещений в этом месяце остановилась на отметке 70850,7 руб./кв.м. Однако, ввод санкций против России (запрет на предоставление долгосрочных займов российским банкам) в августе и сентябре прошлого года, а также повышение ключевой ставки Центробанком в декабре привели к удорожанию кредитов для бизнеса. Лишенные возможности кредитоваться под низкий процент, нижегородские предприятия отказались от своих планов по расширению бизнеса и приобретения офисной недвижимости. Падение спроса привело к тому, что с февраля текущего года цены на рынке продажи офисной недвижимости стали снижаться.
