По итогам 2014 года объем сделок на российском рынке коммерческой недвижимости сократился почти на 60%. Эксперты рынка, вынужденные неоднократно пересматривать собственные прогнозы в минувшем году, теперь дают их с опаской. По оптимистичным оценкам, в 2015 году будут совершены сделки совокупной стоимостью 3 млрд. долларов — это на ¼ меньше прошлогодних показателей.
Инвестиционные итоги минувшего года на рынке недвижимости оказались значительно хуже ожиданий экспертов. Если в январе 2014 года участники рынка рассчитывали на общий объем заключенных по итогам года сделок в 7–7,5 млрд. долларов, то уже в апреле скорректировали собственные прогнозы до 6 млрд. долларов. Однако и эти ожидания оказались завышенными. По данным Colliers International, объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам прошлого года составил 3,5 млрд. долларов, что на 60% ниже уровня 2013 года (8,2 млрд. долларов). Большая доля средств пришлась на вложения в офисную недвижимость (1,4 млрд. долларов), торговую (1 млрд. долларов) и гостиницы (559 млн. долларов). По предварительным оценкам JLL, по итогам минувшего года объем сделок составил 3,7 — 4,6 млрд. долларов. В Cushman & Wakefield назвают итоговую цифру в 4,2 млрд. рублей, из них порядка 85% пришлось на Москву.
Большая часть этих средств вложена российскими компаниями. По оценкам Cushman & Wakefield, на российских инвесторов пришелся 81% вложений. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский к числу ключевых причин падения инвестиционной активности относит нестабильный курс валют. Еще одним важным фактором является падение кредитного рынка.
В 2015 году, по мнению Казанского, интерес инвесторов сосредоточится не только в сегменте заполненных арендаторами офисных и торговых центров: «Не исключено, что будут продаваться рискрованные активы, например, несданные бизнес-центры, которые будут продаваться с большими скидками».
Одним из последствий снижения активности инвесторов, считают эксперты, станет стагнация всего рынка недвижимости. По данным Colliers International, общий объем заявленного строительства офисной недвижимости в текущем году составляет 1 млн. кв. метров (в 2014 году он составил 1,5 млн. кв. метров). При этом доля вакантных площадей сохранится на уровне 14%. Нелегко придется и девелоперам складской недвижимости. По прогнозам экспертов, в текущем году пустовать будет 10% складов. Снижение объемов строительства пока не запланировано только в сегменте торговой недвижимости.
Ранее сообщалось, что инвестиции в складскую недвижимость в России упали на 75%.
