Четырехэтажное офисное здание продается недалеко от улицы Родионова в Нижнем Новгороде. На огороженной территории есть большая парковка на 90 машино-мест. Участок также позволяет построить спорткомплекс для сотрудников. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказала эксперт в сфере коммерческой недвижимости и представитель продавца Марина Пылина.
Офисное здание расположено в глубине квартала, на улице Деловой. Локация относится к промышленной зоне, но считается одной из самых перспективных с точки зрения градостроительного развития в Нижегородском районе, уточнила Марина Пылина. Смежные участки общей площадью около 30 га определены под жилую застройку. Рядом пройдет дублер улицы Родионова.
Конструктив здания дает возможность сделать любую перепланировку. От коридорно-кабинетной системы легко можно отказаться и создать open space. Общая площадь каждого этажа — 500 квадратных метров, дополнительно пространство увеличивается за счет трехметровых потолков и обилия воздуха. Здесь можно разместить офис IT-компании или любой другой крупной организации, — считает Марина Пылина.
Большие офисные здания с собственной наземной парковкой — дефицит для центра Нижнего Новгорода, обращает внимание эксперт. Если значительная часть сотрудников передвигается на машинах, собственник бизнеса встает перед выбором: офис в гуще деловой жизни и проблемы с машино-местами или переезд в отдаленный район и нормальная парковка. По мнению Марины Пылиной, локация на Деловой может стать удачным компромиссом.
До улицы Родионова отсюда — 5 минут езды, до площади Минина и Пожарского — 15. Поблизости идет строительство новой станции метро, открытие которой запланировано на конец 2025 года. В дальнейших планах — сместить деловой центр города от Кремля к площади Сенной, где появится новый правительственный квартал и коммерческий кластер с апартаментами и местами для досуга.
Рядом с офисным зданием на улице Деловой есть возможность построить еще одно — точно такое же, уточнила Марина Пылина. Его можно использовать для расширения бизнеса, размещения корпоративного тренажерного зала и ресторана или же для сдачи в аренду.
Если капитальное строительство не входит в планы будущего собственника, территория отлично подойдет для зоны нетворкинга. Здесь можно предусмотреть места для работы на открытом воздухе, кофе-поинт и небольшие переговорные, — говорит эксперт.
Здание находится в хорошем состоянии, обеспечено всеми необходимыми коммуникациями. В настоящее время помещения отданы в краткосрочную аренду под офисы. По словам Марины Пылиной, предложение может считаться одним из самых привлекательных на рынке офисной недвижимости в Нижнем Новгороде.
