Ввод складов в семнадцати ключевых региональных центрах России по итогам первого полугодия 2016 года достиг пятилетнего минимума, составив 168 тыс. кв. метров, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на сообщение Knight Frank.
В исследование вошли такие города, как Нижний Новгород, Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Самара, Воронеж, Тула, Челябинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Пермь, Калуга, Красноярск, Уфа, Владивосток, Хабаровск, Тверь.
Среди причин снижения показателя специалисты консалтинговой компании называют ограниченный доступ к заемному финансированию и его высокую стоимость, а также значительный объем вакантных площадей. Наиболее востребованным форматом строительства складов сегодня является схема built-to-suit, по которой в прошлом году было реализовано более 60% объема введенных в эксплуатацию объектов в РФ.
Согласно данным Knight Frank, по состоянию на июнь 2016 года на региональном рынке свободно порядка 800 тыс. кв. метров складских площадей класса «А» и «В», что сопоставимо с аналогичным показателем в Московском регионе. Наибольший объем вакантных площадей сконцентрирован в Ростове-на-Дону (30,5% объема регионального рынка), далее идут Краснодар (31,5%) и Челябинск (42,1%). При этом наибольший объем ввода складов в эксплуатацию в первом полугодии текущего года пришелся на Екатеринбург (105,4 тыс. кв. метров) и Челябинск (105,8 тыс. кв. метров).
Одной из основных тенденций стало расширение географии складского рынка. Качественные складские комплексы появляются в городах, не являющихся крупными логистическими центрами или городами с высокой численностью населения, таких как Смоленск, Тюмень, Ульяновск и т. д. Комплексы в таких городах представляют собой преимущественно распределительные центры крупных торговых сетей.
Запрашиваемая месячная ставка аренды на качественные складские помещения в регионах варьируется в диапазоне 300–500 руб./кв. м (с учетом НДС и операционных расходов). По сравнению с 2015 годом границы диапазона ставок аренды снизились на 10%. Договоры аренды заключаются на короткий срок — 1–3 года.
